График работы: Пн-Пт 9:00-18:00
Консультация
Группа компаний КТБ (KTB Beton Group)
Холдинг полного цикла для решения сложных и комплексных задач в области строительств
109428
Россия
Московская область
Москва
2-я Институтская ул., д. 6, стр. 64
+7(495) 147-55-67
+74951475567
[email protected]
,
9721119200

Техническое обследование зданий и сооружений

АО «КТБ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» выполняет обследование и мониторинг технического состояния гражданских и промышленных зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2011, в разработке которого непосредственное участие принимали сотрудники компании.

Важная информация!
Наличие в строительной отрасли множества пересекающихся между собой ведомственных нормативов и правил приводит к разночтениям в понимании рекомендаций по использованию методов и средств в процессе исследований. Кроме того, часто собственники зданий и сооружений не обладают достоверными данными о характере эксплуатации и проблемах, которые возникали на объекте после завершения строительства. Нередко проектная и исполнительская документация теряется, а желание сэкономить приводит к снижению достоверности результата с соответствующими негативными последствиями. Именно поэтому рекомендуется обращаться в экспертную организацию, много лет работающую на рынке, разбирающуюся в нюансах законодательства и знающую, как с минимальными затратами устранить дефекты и избежать рисков для безопасности.

Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию по техническому обследованию от разработчика ГОСТ 31937-2011 – основного отраслевого документа.


Всего за 24 часа наши эксперты:

  • определят и опишут проблему;
  • предложат персональные варианты решения;
  • сформируют оптимальный состав работ;
  • разработают или проверят Ваше техническое задание;
  • рассчитают цену услуги и предоставят подробную смету по техзаданию.

Мы адресно подходим к каждой задаче, предлагая эффективные решения с точки зрения надежности и соблюдения требований регламентирующих документов даже в сложных ситуациях. Ознакомиться с выполненными нами работами можно в разделе «Проекты».

Обследование зданий и сооружений что это такое и как работает

Обследование строительных конструкций требуется для оценки их фактического технического состояния, чтобы проверить, безопасна ли эксплуатация объекта, соответствует ли он актуальным нормам и какие дефекты присутствуют. Услуга может потребоваться как уже введенным в эксплуатацию, так и строящимся, недостроенным или «замороженным» зданиям. Например, обследование технического состояния несущих конструкций необходимо при некорректно выполненной консервации строительства или выявлении несогласованной перепланировки.


Поэтому цели обследования можно структурировать следующим образом:


1. Оценка технического состояния объектов недвижимости перед:

  • реконструкцией,
  • проведением капитального ремонта,
  • покупкой или продажей,
  • надстройкой новых этажей,
  • перепланировкой или переобустройством,
  • изменением назначения помещений или здания в целом,
  • сносом (демонтаж здания),
  • возобновлением строительства, если прошло более трех лет после завершения предыдущего этапа работ.

2. Рецензия на качество услуг, оказанных другой компанией. Оцениваются выполненные работы и предоставленный пакет технической документации.

3. Обследование по инициативе собственника для оценки состояния несущих конструкций в рамках регулярного мониторинга.

4. Экспертные обследования и испытания в рамках регламента по ГОСТу или после получения предписания от государственных органов.

5. Оценка объекта на предмет некачественно выполненных строительных работ.

Визуальное обследование состояния объекта проводят с целью:


  • выявить наличие прогибов, трещин, расслоений и прочих деформаций;
  • разработать план-схему с указанием аварийных зон (при их выявлении);
  • описать обнаруженные дефекты с иллюстрацией фотографиями и разработкой схем их расположения;
  • определить конструктивную схему и указать несущие конструкции;
  • указать подходящие точки для вскрытия и зондирования конструкций;
  • провести предварительную оценку состояния,
  • составить программу работ для выполнения детального обследования.

Детальное обследование включает в себя:


  • определение конструктивных особенностей фундаментов, а также грунтов основания расположенных под подошвой фундамента с проходкой шурфов;
  • проведение вскрытий и зондирований с целью определения фактического армирования (диаметр, шаг, класс арматуры) железобетонных конструкций, конструктивных узлов деревянных и металлических конструкций
  • установление прочностных характеристик материалов конструкций неразрушающими методами
  • установление реальной расчетной схемы конструкций, определение фактических нагрузок с проведением поверочных расчетов с учетом полученных параметров конструкций
  • разработка выводов и рекомендаций

Комплексное обследование дополняет детальное. Включает проведение мероприятий по определению и оценке инженерных систем здания. Позволяет не только оценить безопасность эксплуатации и соответствие здания, сооружения или иного объекта актуальным нормам, но и проверить рентабельность проведения дальнейших работ по реконструкции, достройке, капремонту и т. д.

Методы неразрушающего контроля при проведении обследования:

  • ультразвуковой помогает оценить разрушения и пустоты по всей толщине конструкции без разрушающего воздействия;
  • электромагнитный (основанный на магнитных импульсах) позволяет установить параметры армирования в железобетонных конструкциях;
  • радиометрический и нейтронный позволяет фиксировать изменение плотности материалов;
  • акустический выявляет проводимость звука в стенах, плитах, перекрытиях;
  • электрооптический фиксирует вибрационные данные конструкции;
  • пневматический устанавливает степень проницаемости воздуха в стенах и перекрытиях;
  • метод пластической деформации, сжатия, разрыва показывает прочность бетона, его степень изменения в зависимости от нагрузки;
  • тепловизионный показывает энергоэффективность, качество теплоизоляции;
  • лазерное 3D-сканирование помогает получить точную геометрическую информацию о здании и построить BIM-модель.

Объектами обследования могут быть любые объекты недвижимого имущества

5. Экспертиза материалов.

6. Строительные работы.

7. Строительная смета.

Согласно ГОСТ 31937-2011, обследование технического состояния здания, конструкции и сооружения должно проводиться:


  • каждые 10 лет для объектов при стандартных окружающих условиях;
  • каждые 5 лет при эксплуатации объектов в неблагоприятных условиях, таких как повышенная влажность, вибровоздействия и другие;
  • не менее 1 раза в течение двух лет после ввода в эксплуатацию.

Для уникальных объектов устанавливается постоянный режим мониторинга. Услуги комплексного обследования также могут Вам понадобиться при выявлении дефектов или деформаций, при истечении нормативных сроков эксплуатации, после пожара, техногенной аварии, оползня, наводнения или других стихийных бедствий, которые могли повлиять на техническое состояние объекта.


Кроме ГОСТ 31937-2011, в процессе работ эксперты руководствуются строительными правилами, Градостроительным кодексом РФ, Постановлениями Правительства и Приказами Министерств, ведомственными строительными нормами.

Этапы работы

Команда ГК «КТБ» предлагает поэтапное проведение работ с учетом регламентированных правил обследования. Правила проведения технического обследования устанавливаются ГОСТ 31937-2011 (в его разработке наша компания принимала непосредственное участие) и стандартами, на которые ссылается указанный документ. Например, ГОСТ 22690 по методикам неразрушающего контроля или ГОСТ 17624, устанавливающий метод определения прочности бетона при помощи ультразвука.

Этап 1. Подготовительный

Процедура обследования начинается с изучения исходно-разрешительной документации, предоставленной заказчиком. Это поэтажные планы, экспликации инвентаризующего органа, проектная и рабочая документация, отчет по инженерно-геологическим изысканиям, проведенным ранее. Также понадобится схема прокладки инженерных коммуникаций, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, сетей связи и т. д.

На подготовительном этапе понадобятся технические заключения предыдущих обследований. Учитываются сведения о местах расположения подземных сооружений, санитарно-защитных, природоохранных зон, о прошедших геологических, техногенных явлениях рядом с объектом и прочих факторах, которые могли и могут повлиять на состояние строительных конструкций.

Этап 2. Визуальный осмотр

Следующий шаг предполагает переход к практической части исследования. Она включает осмотр при помощи визуального восприятия, приборов и средств измерения неразрушающего контроля. На этом этапе описывается фактическая планировка, расположение несущих конструкций, проводится фотофиксация всех видимых дефектов и поврежденных участков.

Первая задача эксперта – получить наглядное представление о степени и локализации повреждений, обнаружить характерные признаки скрытых дефектов, установить наличие аварийных участков. На этом этапе специалист может уточнить и дополнить перечень инструментальных измерений, которые предстоит сделать для выявления нетипичных и нехарактерных дефектов, иных факторов, которые затруднительно предвидеть на этапе консультации или проверки документов на объект.

Этап 3. Детальное обследование

На этом этапе производятся измерения при помощи оборудования, выполняются расчеты по первичным данным. В перечень задач входит фиксация геометрических параметров здания, отдельных помещений, сравнение со схемами в проектной документации, на техническом плане. При большом объеме дефектов на план наносят места расположения повреждений со снятием точных размеров относительно плана.

При необходимости несущие и ограждающие конструкции вскрываются для выемки образцов материалов. Также на этом шаге проводится неразрушающий контроль железобетонных и стальных конструкций для обнаружения химических изменений состава, определения армирования, прочности бетона, измерения уровня влажности, физического износа.

Этап 4. Камеральная обработка данных

По итогам осмотра, измерений, расчетов проводится анализ результатов. Разрозненная информация объединяется в единый массив для сравнения с проектом, федеральными и региональными нормами. Подводится база для определения реального технического состояния здания и его отдельных элементов.

Заказчик получает техническое заключение с обоснованием выводов о состоянии строительного объекта и рекомендации по устранению отклонений и нарушений в зависимости от характера обнаруженных дефектов. Экспертное заключение, подписанное штатным квалифицированным сотрудником компании и состоящим в «Палате судебных экспертов», обладает юридической силой, признается судами и государственными надзорными инстанциями.

Сроки выполнения

При соблюдении правил обследования сроки зависят от размеров и вида объекта, его местоположения, предмета исследования, состава специалистов, оборудования для проведения работ. Каждый заказ согласуется индивидуально, исходя из результатов выездной оценки, анализа технического задания, срочности.

Чтобы заказать услугу или узнать больше об экспертном обследовании конструкций зданий и сооружений, оборудовании, используемом нашей компанией, квалификации наших экспертов, позвоните нам. Менеджер проинформирует Вас, какие документы и информация понадобятся для успешного сотрудничества. До заключения договора специалисты нашей компании выезжают на объект для предварительной оценки в удобное для Вас время. На месте заодно уточняются важные детали: сроки проведения, методики обследования конструкций и другие критерии. Основной регион нашей деятельности – Москва и Московская область, возможен выезд в другие регионы России.

Почему выбирают КТБ?

ГК "КТБ"- разработчик
ГОСТ 31937-2011

Обследования выполняются в 100% соответствии с требованиями нормативной документации.

ГОСТ 31937-2011">

60-летний опыт работы в строительной отрасли

Оказываем весь комплекс услуг, решаем задачи любой сложности.

Современное
оборудование

Лазеры, 3D-сканеры и многое другое. Мы не посредники -300 инженеров в штате. Проектируем в BIM/TIM.

Комфортный
сервис

Максимально сжатые сроки, доступные цены и личный менеджер.

Какая бы задача перед Вами не стояла Вы всегда можете рассчитывать на оперативную консультацию от ГК "КТБ"

Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом

Телефон: +7(495) 147-55-67