График работы: Пн-Пт 8:00-20:00
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений
Оставьте заявку сейчас и получите скидку

* - обязательные поля

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений является комплексной процедурой по оценке качества работ, путем инструментарного анализа, сравнения данных с требованиями нормативно-правовых актов. Во время строительно технической экспертизы зданий и сооружений выявляются допущенные нарушения или дефекты на этапе проектно-сметных, строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ зданий и сооружений.

Цели и задачи стройэкспертизы

Цели и задачи строительной экспертизы зданий и сооружений

К застройщикам иногда предъявляются претензии со стороны надзорных организаций. Чаще всего они связаны с недобросовестным отношением к взятым на себя обязательствам, умышленными нарушениями требований проекта или случайными ошибками, допущенными по причине халатности или низкой квалификации работников. Чтобы опровергнуть эти обвинения или подтвердить факты нарушения объекта недвижимости заинтересованные лица обращаются к экспертам за независимой экспертизой. Инициировать экспертизу и проверить качество можно на любом этапе строительства, если у заказчика есть основания подозревать нарушения.

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений направлена на оценивание:

  • качества строительно-монтажных работ;
  • всесторонности, верности предоставленных материалов;
  • адекватности технических решений;
  • соответствия официальным стандартам.

Заказать строительно техническую экспертизу объекта можно на любом строящемся объекте любой спецификации или размера. Действия распространяются на жилые или промышленные строительные конструкции. Однако они затрагивают также ряд других объектов, а именно:

  • проектная документация со сметой;
  • данные, полученные от инженерных и геодезических изысканий;
  • обследование земельных участков;
  • системы инженерных коммуникаций;
  • неоконченные объекты.

Этапы проведения стройэкпертизы

Провести строительно техническую экспертизу можно в несколько этапов:

  • подготовка – формулирование задач, изучение документов. Определить спектр задач исследований могут непосредственно заказчики или специалисты профильной организации. Последние могут поставить более широкий спектр основополагающих сложных задач, направленных на полный анализ состояния конструкции. Исследование документации заключается в анализе нормативных актов, госстандартов, проектной документации. В результате всех изысканий, разрабатывается стратегия и тактика контрольных действий и порядок реализации необходимых операций;
  • проведение измерений – для каждого случая есть свой порядок и последовательность контрольных операций. Время суток, погодные условия важны для наружных обследований. Для внутренних изысканий таких ограничений нет. Для начала проводят осмотр для обнаружения явных дефектов, которые фотографируются для отчета. По результатам действий разрабатывается схема вскрытий, мест, откуда взяли пробы грунта для лабораторного анализа.

Сроки реализации всех изысканий не регламентированы, равно стоимость строительной экспертизы. Они зависят от размера объекта и комплекса утвержденных задач. Как правило, сроки назначаются по соглашению сторон.

Если провести строительно техническую экспертизу по решению суда, сроки реализации определены, а если нарушит предписания – будет санкционирован.

Этапы проведения стройэкпертизы

Состав работ строительно-технической экспертизы зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и сооружений – комплексные мероприятия, поэтому исследования делятся на отдельные действия. Их результаты анализируются, а потом ложатся в основу итогового акта экспертного заключения.

Инструментальная часть экспертизы строительных работ включает следующие действия:

  • обмерные работы – оформление плана этажей, фасадов, разрезов;
  • выборочное вскрытие – проверка качества железобетонных конструкций с измерением параметров металлической арматуры, бетона;
  • отбор стружки с металлических элементов – анализируется состав в лаборатории;
  • ультразвуковое обследование, отбор всевозможных образцов, испытания на разрыв – установление прочности конструкционных материалов;
  • откопка контрольных шурфов для анализа грунта, основания строения, фундамента;
  • выполнение поверочных расчетов строительных конструкций на фактические нагрузки.

После окончания всех работ составляется заключение. В нем детализировано описывается объект, обнаруженные дефекты, даются рекомендации по их устранению.

Внимание! Все данные, с которыми работают специалисты – конфиденциальны и не подлежат огласке. Поэтому эксперты обязаны хранить в тайне все, что они узнали.

Виды стройэкспертизы

Виды стройэкспертизы

  • Контроль качества строительных материалов – инициируется, когда между сторонами возникли разногласия. Иногда с целью удешевить строительство подрядчик может использовать стройматериалы более низкого качества. Проверяется соответствие заявленным в документации параметрам;
  • Тепловизионный контроль – направлен на обнаружение скрытых изъянов конструкций. А именно трещин в конструкции, плохое заполнение стыках ж/б панелей, просадка утеплителя или его отсутствие, неправильный монтаж дверных или оконных блоков, прочее;
  • экспертиза ремонта квартиры – это судебная строительная экспертиза для технического исследования, оценивания качества выполненных ремонтных работ, наличия дефектов, их стоимость, причиненный ущерб. Все исследования реализуются спецоборудованием, составляется фотоотчет обнаруженных нарушений;
  • экспертиза документации – проверка соответствия законодательству, техрегламентам. Без этой процедуры нельзя начинать капитальное строительство. Документальная оценка проводится в рамках техрегламента о безопасности зданий, СНиП, отраслевым стандартам, прочим нормам. Реализация данной процедуры является подтверждения безопасности строительства;
  • экспертиза строительно-монтажных работ – выполняется для установления качества реализованных работ, соответствия заявленной стоимости их качеству, не завышены ли объемы реализованных операций. В процессе раскрываются допущенные нарушения, отклонения от норм, сравнение с параметрами стандарта;
  • экспертиза фундамента – исследование, которое позволяет оценить состояние фундамента зданий или строений, наличие нарушений или дефектов, анализ характеристик почвы. В процессе выясняются причины образования изъянов, способы их устранения, равно как стоимость дополнительных работ.

В каких случаях не обойтись без строительной экспертизы?

Проведение строительной экспертизы обязательно для работ по перепланировке пространства, возведения надстройки или пристройки к объекту. Также она поможет верно оценить состояние здания во время капитального ремонта, составить смету, проект, рассчитать стоимость строительства или ремонта. В случаях реконструкции старых домов исследования устанавливают степень пригодности и безопасности объекта для эксплуатации.

Необходимость заказа экспертизы строительных объектов появляется, когда между заказчиками и подрядчиками возникают разногласия, касающиеся строящегося объекта. Если ее проводят по обоюдному согласию, то она является досудебной (часто называют аудитом). По результатам проведенных исследований стороны приходят к взаимному соглашению о дальнейшей совместной работе. Однако нередко, заказчики и подрядчики не могут договориться, а конфликт решается в судебном порядке.

Эксперт судебной строительно технической экспертизы назначается по арбитражному, гражданскому, административному или уголовному процессу. В последнем случае решение о проведении строительно-технических исследований принимается по ходатайству следователя или прокурора. Экспертное мнение позволяет юридически верно оценить конфликтную ситуацию и разрешить процесс в инстанции.

Внимание! Бывает, что недобросовестные эксперты принимают строну подрядчика, хотя хорошо видно, что качество работ несоответствующее. В таких случаях можно повторно заказать строительно техническую экспертизу у независимой организации.

В каких случаях не обойтись без строительной экспертизы?

Кто может провести строительную экспертизу зданий?

Провести экспертизу строительных конструкций зданий и сооружений могут любые частные лица и организации, равно муниципальные или госучреждения. Выполнять изыскания могут компании, которые обладают действующим СРО. Для получения этого разрешительного документа, фирма проходит тщательную проверку на соблюдение требований аккредитации, равно количества и уровень квалификации тех сотрудников, которые будет выполнять экспертные работы.

Поскольку любое строение потенциальный источник опасности, качество экспертных изысканий должны быть безупречным. Для этого применяются специальные методики, способы измерений. Любая неточность может стать причиной трагических последствий, поэтому нужно выбрать компанию с хорошей репутацией.

Результаты исследований

Результаты исследований

После окончания всех контрольных действий составляется письменное заключение строительной экспертизы. В ней содержатся ответы на тот комплекс задач, который был сформулирован на подготовительном этапе. К примеру, если она проводилась для решения спорной ситуации в суде, то итоговый акт будет содержать только перечень обнаруженных нарушений и укажет на виновное лицо. Однако если перед экспертом были поставлены более широкие задачи, то заключение четко отвечает, возможна ли эксплуатации здания, его реконструкция, перепланировка, прочее. Данный документ обладает юридической силой и служит официальным доказательством тех или иных фактов.

Экспертное заключение включает:

  • обрисовка анализируемого объекта;
  • методологическая база обследования;
  • результаты расчетов, проверок, обмеров, испытаний;
  • рабочие чертежи;
  • дефектная ведомость с перечнем выявленных нарушений с необходимым объемом работ для их ликвидации;
  • экспертное мнение, рекомендации по исправлению недостатков.

Независимая строительно-техническая экспертиза от группы компаний КТБ

Специалисты группы компаний КТБ имеют нужную квалификацию для реализации экспертно-контрольных действий любой сложности. Эксперты строительно технической экспертизы имеют соответствующее образование, необходимые аттестаты в области анализа состояния конструкций и зданий, смет, проектной документации. Поэтому сотрудники бюро могут выявить все скрытые недочеты, отклонения от стандартов, регламентов. Кроме того, в заключительном акте предлагают наиболее экономные решения устранения нарушений, рекомендации по продлеванию жизненного ресурса объектов.

Группа компаний КТБ (KTB beton group) предлагает заказать строительно техническую экспертизу в точно установленные сроки в Москве. В компании можно заказать полный спектр услуг по технической экспертизе строительных объектов и оценочных работ в Москве.

Предложение конструкторско-технологического бюро КТБЖБ

Стоимость строительной экспертизы

Цена строительно-технической экспертизы зависит от комплекса установленных задач, количества или сложности исследований недвижимости. Мы обладаем полным инструментарным набором для реализации проверок для всех видов контрольных действий на объектах гражданского или промышленного назначения, чтобы качественно провести строительно техническую экспертизу. Каждый эксперт строительно технической экспертизы работает в рамках действующего законодательства, знаком с профильной нормативной базой. Соблюдение сроков и тщательность всех процедур – наши приоритеты. Доступная строительная экспертиза в Москве – это наша цель.

Заключение

Экспертное мнение требуется не только для разрешения конфликтных ситуаций, в том числе и в инстанции. Оно имеет более широкое применение, так как позволяет обеспечить безопасность эксплуатации объектов и зданий. Кроме того, стройнадзор позволяет хорошо сэкономить, так как пресекает любые действия по незаконному обогащению подрядчика.

Заключение
Поделиться: 
Преимущества работы с группой компаний КТБ
Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.
Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.
Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.
Остались вопросы?

* - обязательные поля

Примеры проектов
Наши партнеры
Заказать консультацию специалиста
Заполните форму ниже, и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время

* - Поля, обязательные для заполнения