Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений

• Изучение обстоятельств техногенной аварии или несчастного случая в строительстве для установления вызвавших их факторов и поиска виновных.
• Оценка состояния ОПО (в соответствии с федеральными нормами и правилами, утвержденными приказом Ростехнадзора) или объекта другой категории, выявление дефектов, деформаций, установление причин их появления.
• Изучение обстоятельств и условий, при которых обрушилась конструкция, произошла утрата их функциональности.
• Оценка пригодности жилой недвижимости для проживания, а нежилых зданий и сооружений – для безопасной эксплуатации в рамках выполняемых ими функций.
• Оценка корректности сметы и работы подрядчика путем расчета объема, качества и стоимости произведенных работ и стройматериалов.
• Оценка объекта для расчета его реальной стоимости с целью расчета рентабельности покупки или оптимальной стоимости для продажи.
• Установление виновных в низком качестве монтажных или строительно-ремонтных работ (в том числе для предоставления данных в суде).
• Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию через получение судебного решения.
• Поиск причин избыточного уровня влажности, высокого уровня шума, низкой температуры и прочих условий проживания или работы, нарушающих санитарно-гигиенические нормы.
• Осмотр домовладений для определения возможности их раздела между собственниками.
• Подготовка обоснования для подачи требований для выделения денег на ремонт.
• Оценка степени повреждения зданий и сооружений для расчета причиненного ущерба и стоимости требуемого ремонта.
• Освидетельствование дома, цеха и других отдельно стоящих капитальных объектов для исполнения предписания надзорных органов.
• Оценка безопасности здания или сооружения с целью принятия решения о перепланировке, установке или демонтаже бассейна, камина и других конструкций.

Строительно-техническая ЭПБ может потребоваться и в других случаях, например для получения весомого экспертного обоснования для взыскания средств с виновников ухудшения технического состояния объекта.

1. Подготовка к проведению обследования. На данном этапе формулируются задачи, изучаются предоставленные заказчиком и подрядчиком документы, разрабатывается стратегия и подбираются эффективные тактики контрольных действий, определяется порядок реализации необходимых операций. Готовый список работ согласовывается с заказчиком.
2. Предварительное (визуальное) обследование. Эксперт нашей компании изучает объект без применения инструментальных методов, выполняет фотофиксацию, составляет дефектный акт с приложенными к нему схемами, на которых указываются места обнаруженных повреждений и иные нарушения.
3. Инструментальное обследование. Проводится с соблюдением актуальных отраслевых норм и стандартов. Выбранные методы оценки зависят от выявляемых нарушений, особенностей конструкции и задач строительной экспертизы.

Важно: Список работ для каждого исследуемого объекта составляется индивидуально с учетом целей экспертизы и требований заказчика. Перечень в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.

Состав работ для проведения ЭПБ регламентирован СП 13-102-2003. В него входят:

• Анализ документов: проекта, сметы, договоров на выполнение СМР, кадастрового и техпаспорта и т. д. Специалист нашей компании проверяет документацию на достоверность, полноту и соответствие актуальным законодательным нормам (независимо от года сдачи объекта в эксплуатацию).
• Визуальное обследование для обнаружения и описания несоответствий проекту, разрушений и дефектов. Осмотр сопровождается фотофиксацией.
• Инструментальное обследование. Эксперт использует оборудование и средства измерений из реестра ГРСИ с целью определения характеристик дефектов. В рамках обследования отбираются пробы для изучения технико-эксплуатационных свойств материалов.

• Вскрываются несущие конструкции и выполняется отбор проб на контрольных точках для тщательного изучения скрытых дефектов, качества и прочности армирования;

• собирается стружка с металлических элементов для отправки в лабораторию с целью анализа состава;

• проводится ультразвуковое обследование, испытания на разрыв для установления прочности конструкционных материалов, собираются всевозможные образцы;

• выполняется откопка контрольных шурфов для анализа грунта, основания строения, фундамента и производятся другие работы в рамках согласованных в техзадании задач.

• Камеральная обработка данных и расчет несущей способности обследуемых конструкций.
• Выработка рекомендаций по устранению обнаруженных разрушений, деформаций и дефектов других видов, составление списка ремонтно-восстановительных работ с расчетом их стоимости.
• Подготовка заключения о проведении ЭПБ.

• Экспертиза стройматериалов. Инициируется при возникновении разногласий между подрядчиком и заказчиком или другими сторонами договора с целью проверки качества строительных материалов, наличия сертификатов, соответствия требованиям проекта.
• Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных работ. Позволяет оценить фактический результат и сравнить его с требованиями СНиПов и проектом.
• Экспертиза объемов и стоимости произведенных на объекте работ. Требуется для оценки соответствия фактических затрат заявленным подрядчиком для исключения искусственного завышения стоимости недобросовестными компаниями. При оказании услуги наши эксперты производят оценку фактического объема работ и сравнивают результаты с проектно-сметной и исполнительной документацией и сметой исполнителя.
• Строительная ЭПБ инженерных систем и коммуникаций. Позволяет оценить, насколько качественно смонтированы системы кондиционирования, вентиляции, отопления, канализации, электрические сети и другие инженерные системы и коммуникации. Также оценивается состояние котельных и ИТП.
• Экспертиза фундамента. Позволяет узнать состояние фундамента зданий или строений, выявить наличие нарушений или дефектов, провести анализ характеристик почвы. В процессе выясняются причины образования изъянов, способы их устранения, а также стоимость дополнительных работ.
• Экспертиза проектно-сметной документации. Оценивается полнота комплекта документов и собранных сведений, проверяется соответствие проектных решений техзаданию заказчика и СНиПам, перепроверяется смета.
• Экспертная оценка заключения другой экспертной организации. Может потребоваться для исключения сознательных или случайных ошибок при оценке промышленной безопасности объекта подрядчиком, нанятым заказчиком или другой стороной в суде.

При разработке проектной документации экспертиза позволяет:

• проанализировать безопасность принятых проектных решений и их влияние на сохранение несущей способности конструкций, возможность в дальнейшем эксплуатировать объект в соответствии с целями строительства. Также эксперт проверяет предоставленные документы на их соответствие нормативам для данного типа сооружения;
• оценить достаточность и корректность предоставленной проектной документации с учетом планируемого функционала объекта и его назначения. Кроме того, Вы сможете узнать о потенциальных проблемах, которые могут появиться при строительстве, отделке или эксплуатации;
• найти несоответствия в предлагаемых проектных решениях предоставленному заказчиком техническому заданию;
• получить важные сведения о доступных площадях для эргономичного и рационального использования территории ОПО или другого объекта с целью оптимизации затрат.

В рамках обследования решаются следующие вопросы:

• определяется категория технического состояния и предельно допустимые дополнительные деформации основания объектов, расположенных в предварительно-назначенной зоне влияния нового строительства, в соответствии с СП 22.13330.2016;
• разрабатывается заключение о возможности капремонта, реконструкции, надстройки новых этажей, обустройства подвала и предоставляются рекомендации по устранению обнаруженных дефектов для дальнейшей безопасной эксплуатации капитального строения, здания или сооружения;
• выявляются конструктивные особенности и габариты конструкций, которые планируется снести или демонтировать;
• составляются рекомендации по устранению дефектов, обнаруженных при обследовании инженерных коммуникаций;
• оцениваются характеристики строительных конструкций методами неразрушающего контроля;
• контролируется качество работ и их соответствие проекту и техзаданию.

В рамках решения споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками экспертиза:

• позволяет найти скрытые недоделки, недочеты и брак, в том числе замаскированные трещины, нарушение прочности конструкций и т. д. Таким образом, Вы сможете исключить ненужные траты в будущем и будете уверены в безопасности эксплуатируемого объекта;
• помогает установить корректную стоимость и не переплатить при покупке капитального строения, а также снизить риски при эксплуатации объекта после его приобретения в собственность. Если экспертиза проведена грамотно, она во многих случаях может существенно снизить изначальную цену, указанную продавцом;
• помогает найти ошибки, корректировки, внесенные в проектную документацию в одностороннем порядке, и несоответствия проекта объекту. ЭПБ может проводиться как на этапе проектирования, так и в процессе стройки или после сдачи в эксплуатацию. В нашей практике нередко встречались ситуации, когда обнаруживалось, что к составлению документов относились недобросовестно, а иногда и вовсе халатно, что негативно отражалось на безопасности эксплуатации.

Законодательство устанавливает следующие требования к экспертам, выполняющим обследование и выдающим заключения:

• работа в штате экспертной организации;
• наличие высшего профильного образования;
• опыт экспертной работы более 5 лет;
• членство в «Палате судебных экспертов»;
• регулярное прохождение курсов и тренингов по повышению квалификации;
• успешные прохождения регулярных аттестаций.

В ГК «КТБ» работают квалифицированные государственные эксперты, имеющие право проводить строительную экспертизу и выдавать экспертное заключение. Подпись специалиста и сам документ обладают юридической силой, поэтому могут служить доказательством в суде и признаются надзорными органами Российской Федерации. У нас в штате работают кандидаты технических наук и доктор технических наук, что позволяет нам гарантировать быстрое и качественное решение любых задач, поставленных перед нашей компанией.

После завершения всех контрольных действий составляется письменное заключение строительной экспертизы. В нем содержатся ответы на тот комплекс вопросов, который был сформулирован на подготовительном этапе. К примеру, если экспертиза проводилась для решения спорной ситуации в суде, то итоговый акт будет содержать только перечень обнаруженных нарушений и укажет на виновное лицо. Однако если перед экспертом были поставлены более широкие задачи, то в заключении будет дан четкий ответ, возможна ли эксплуатация здания, его реконструкция, перепланировка и прочее. Данный документ обладает юридической силой и служит официальным доказательством тех или иных фактов.

Экспертное заключение включает:

• обрисовку анализируемого объекта;
• методологическую базу обследования;
• результаты расчетов, проверок, обмеров, испытаний;
• рабочие чертежи;
• дефектную ведомость с перечнем выявленных нарушений и необходимым объемом работ для их ликвидации;
• экспертное мнение, рекомендации по исправлению недостатков.

Специалисты Группы «КТБ» имеют нужную квалификацию для реализации экспертно-контрольных действий любой сложности. Эксперты имеют соответствующее образование, необходимые аттестаты в области анализа состояния конструкций и зданий, смет, проектной документации, поэтому сотрудники бюро могут выявить все скрытые недочеты, отклонения от стандартов, регламентов. Кроме того, в заключительном акте мы предлагаем наиболее экономные решения для устранения нарушений, даем действенные рекомендации по продлению жизненного ресурса объектов, чтобы Вы могли сэкономить бюджет на ремонт и продлить эксплуатационный срок дома, инженерного сооружения, торгового центра или другого капитального здания.

В нашей компании Вы можете заказать оперативное проведение строительно-технической экспертизы в Москве. Мы предоставляем полный список услуг по технической экспертизе строительных объектов и оценочных работ в Москве и Московской области.

Цена строительно-технической экспертизы зависит от комплекса поставленных задач, количества объектов и сложности исследований недвижимости. Мы обладаем всеми необходимыми знаниями, навыками, инструментами и оборудованием для реализации проверок для всех видов контрольных действий на объектах гражданского и промышленного назначения для проведения ЭПБ. Каждый штатный эксперт по проведению строительно-технической экспертизы работает в рамках действующего законодательства, знаком с профильной нормативной базой. Соблюдение сроков и тщательность всех процедур – наши приоритеты. Доступная строительная экспертиза в Москве – это наша цель.

Экспертное мнение требуется не только для разрешения конфликтных ситуаций, в том числе и в судебной инстанции или при взаимодействии с надзорными органами. Оно имеет более широкое применение, так как позволяет обеспечить безопасность эксплуатации объектов и зданий. Кроме того, стройнадзор позволяет хорошо сэкономить, так как пресекает любые действия по незаконному обогащению подрядчика. Чтобы получить экспертное заключение о промышленной безопасности объекта, оценить качество работы подрядчика и корректность сметы, принять взвешенное решение о покупке, реконструкции или перепланировке здания, закажите услугу ЭПБ в нашей компании. Вы можете связаться с нами, позвонив по телефону, указанному на сайте, или отправив заявку на консультацию.