Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений

• Исследования обстоятельств аварии или несчастного случая в строительстве для установления его причин и поиска виновных лиц.
• Оценка текущего технического состояния, выявление дефектов, разрушений, установление причин их появления.
• Определение обстоятельств и условий обрушения строительных конструкций, полной или частичной утраты их функциональности.
• Определение пригодности жилья для проживания, сооружений и строений – для безопасной эксплуатации с учетом их функциональности.
• Исследование строительных объектов для определения объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов.
• Исследование зданий и сооружений перед покупкой или продажей для определения их реальной стоимости.
• Установление виновных в низком качестве выполненных монтажных, ремонтных работ (в т.ч. для суда).
• Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через получение судебного решения.
• Выявления причин повышенной влажности, холода, шума и иных параметров микроклимата и санитарно-гигиенических норм в помещении.
• Обследование домовладений для определения возможности их реального раздела между несколькими собственниками.
• Получение обоснования для выделения средств на ремонтно-восстановительные работы, в т.ч. в судебном порядке.
• Обследование поврежденных зданий и сооружений для определения ущерба и расчета стоимости восстановительного ремонта.
• Получение оснований для взыскания средств с виновных, чьи действия (бездействие) привели к ухудшению технического состояния здания.
• Проведение освидетельствования зданий и сооружений по предписанию надзорных органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок.
• Определение безопасности и допустимости проведения перепланировки в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (джакузи, бассейн, камин и пр.).
• и т.д.

• подготовка к проведению обследования– формулирование задач, изучение документов, разработка стратегии и тактики контрольных действий, порядок реализации необходимых операций, согласование работ с Заказчиком;
• предварительное (визуальное) обследование. Эксперт составляет дефектный акт, к которому прикладываются схемы с указанием мест, где обнаружены повреждения;
• детальное (инструментальное) обследование.

Важно: Перечень работ для каждого исследуемого объекта определяется индивидуально с учетом целей экспертизы и требований заказчика. Перечень работ в обязательном порядке согласовывается с заказчиком.

В соответствии с СП 13-102-2003:

• Анализ предоставленной заказчиком документации по объекту: проект, сметы, договоры на выполнение СМР, дефектные акты, кадастровые документы, техпаспорт и т.д. Специалист проверяет документацию на достоверность, полноту и соответствие законодательству.
• Визуальное обследование (осмотр) строения для выявления, описания и фотофиксации дефектов.
• Инструментальное (детальное) обследование конструкций. Эксперт использует оборудование и средства измерений, внесенные в реестр ГРСИ для определения параметров и характеристик обнаруженных дефектов. В рамках обследования проводится отбор проб проводится для определения технико-эксплуатационных свойств материалов.:
  • вскрытие несущих конструкций и отбор лабораторных проб на контрольных точках для детального исследования армирования, скрытых дефектов.
  • отбор стружки с металлических элементов – анализируется состав в лаборатории;
  • ультразвуковое обследование, отбор всевозможных образцов, испытания на разрыв – установление прочности конструкционных материалов;
  • откопка контрольных шурфов для анализа грунта, основания строения, фундамента;
  • и т.д.
• Камеральная обработка данных инструментального осмотра и выполнение расчетов несущей способности конструкций.
• Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, составление перечня ремонтно-восстановительных работ, расчет их сметной стоимости.
• Подготовка экспертного заключения о проведении строительной экспертизы здания, сооружения, капитального строения.

• Экспертиза качества строительных материалов – инициируется, когда между сторонами возникли разногласия.
• Экспертиза качества выполненных на объекте строительно-монтажных работ. Задача данной стройэкспертизы заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных строительных работ и в сопоставлении этого уровня требованиям строительных норм и правил, а также требованиями проекта строительства.
• Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ. Проводя данную строительно-техническую экспертизу, специалисты группы КТБ производят калькуляцию стоимости фактических объемов работ и сравнивают их с данными проектно-сметной и исполнительной документации, а также с данными смет, предоставляемых подрядчиками - данный вид стройэкспертизы служит для выявления завышения стоимости строительства недобросовестными подрядчиками.
• Экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Данная экспертиза служит для проверки качества монтажа электрических, водопроводных, отопительных, канализационных, вентиляционных сетей, систем кондиционирования, связи и сигнализации, а также котельных и индивидуальных тепловых пунктов.
• Экспертиза фундамента – исследование, которое позволяет оценить состояние фундамента зданий или строений, наличие нарушений или дефектов, анализ характеристик почвы. В процессе выясняются причины образования изъянов, способы их устранения, равно как стоимость дополнительных работ.
• Экспертиза проектно-сметной документации. Данный вид экспертизы заключается в определении полноты документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию и строительным нормам и правилам, а также в проверке сметных расчетов.
• Экспертная оценка заключения независимой экспертизы, выполненной другой экспертной организацией. Целесообразна для выявления сознательных или случайных ошибок экспертных групп, нанятых подрядчиками.

В рамках независимой строительной экспертизы на стадии разработки проектной документации решаются вопросы:

• проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и нормальной эксплуатации после завершения строительных работ, анализ дает возможность оценить и проверить проектную документацию на предмет ее соответствия требованиям для данного типа сооружения;
• получение детальной информации по полноте и качеству разработанной проектной документации с учетом назначения строения, а также выявление возможных проблем при выполнении строительных работ и дальнейшей эксплуатации.;
• получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию на проектирование;
• получение всей необходимой и наиболее точной информации касательно доступных площадей, что позволит рационально использовать каждое помещение в зависимости от нужд.

В рамках обследования решаются вопросы:

• установление текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016 (для зданий и сооружений, попадающих в предварительно - назначенную зону влияния нового строительства);
• формирование заключения о возможности проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности и выработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения;
• установления конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу;
• установления текущей категории технического состояния здания или сооружения и формирование рекомендаций по устранению выявленных дефектов (обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций).
• определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля. К
• контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.

В рамках споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками решаются вопросы:

• в построенном объекте обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов), присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.
• покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• в проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон.

Законодательство устанавливает следующие требования к экспертам, выполняющим обследование зданий и строительных конструкций:

• должность в штате экспертной организации;
• профильное высшее образование;
• опыт экспертной работы не менее 5 лет;
• состоять в «Палате судебных экспертов»;
• регулярно проходить повышение квалификации;
• регулярно подтверждать знания при прохождении аттестации.

В ГК «КТБ» работают квалифицированные, государственные эксперты, имеющие право проводить строительную экспертизу зданий и подписывать экспертное заключение. Подпись специалиста имеет юридическую силу, а документ принимается во всех судебных и надзорных органах России.

После окончания всех контрольных действий составляется письменное заключение строительной экспертизы. В ней содержатся ответы на тот комплекс задач, который был сформулирован на подготовительном этапе. К примеру, если она проводилась для решения спорной ситуации в суде, то итоговый акт будет содержать только перечень обнаруженных нарушений и укажет на виновное лицо. Однако если перед экспертом были поставлены более широкие задачи, то заключение четко отвечает, возможна ли эксплуатации здания, его реконструкция, перепланировка, прочее. Данный документ обладает юридической силой и служит официальным доказательством тех или иных фактов.

Экспертное заключение включает:

• обрисовка анализируемого объекта;
• методологическая база обследования;
• результаты расчетов, проверок, обмеров, испытаний;
• рабочие чертежи;
• дефектная ведомость с перечнем выявленных нарушений с необходимым объемом работ для их ликвидации;
• экспертное мнение, рекомендации по исправлению недостатков.

Специалисты группы компаний КТБ имеют нужную квалификацию для реализации экспертно-контрольных действий любой сложности. Эксперты строительно технической экспертизы имеют соответствующее образование, необходимые аттестаты в области анализа состояния конструкций и зданий, смет, проектной документации. Поэтому сотрудники бюро могут выявить все скрытые недочеты, отклонения от стандартов, регламентов. Кроме того, в заключительном акте предлагают наиболее экономные решения устранения нарушений, рекомендации по продлеванию жизненного ресурса объектов.

Группа компаний КТБ (KTB beton group) предлагает заказать строительно техническую экспертизу в точно установленные сроки в Москве. В компании можно заказать полный спектр услуг по технической экспертизе строительных объектов и оценочных работ в Москве.

Цена строительно-технической экспертизы зависит от комплекса установленных задач, количества или сложности исследований недвижимости. Мы обладаем полным инструментарным набором для реализации проверок для всех видов контрольных действий на объектах гражданского или промышленного назначения, чтобы качественно провести строительно техническую экспертизу. Каждый эксперт строительно технической экспертизы работает в рамках действующего законодательства, знаком с профильной нормативной базой. Соблюдение сроков и тщательность всех процедур – наши приоритеты. Доступная строительная экспертиза в Москве – это наша цель.

Экспертное мнение требуется не только для разрешения конфликтных ситуаций, в том числе и в инстанции. Оно имеет более широкое применение, так как позволяет обеспечить безопасность эксплуатации объектов и зданий. Кроме того, стройнадзор позволяет хорошо сэкономить, так как пресекает любые действия по незаконному обогащению подрядчика.