Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений необходимо для подтверждения надежность строительного объекта. Его рекомендуется проводить непосредственно после сдачи строительного объекта, с регулярностью раз в 5-10 лет. Профессиональная экспертиза необходима для оценки безопасности проведения капитального ремонта, перепланировки, планировании надстроек, усилений.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений – мероприятия, позволяющие определить фактическое его элементов, степень износа, прочность, другие характеристики. Выполняется на основании документации. Для простой оценки достаточно осмотра состояния ключевых элементов. Если нужна детальная оценка, применяется спецоборудование, лабораторная проверка качества строительных материалов.

Когда требуется техническое обследование?

Техническое обследование зданий и сооружений проводится с периодичностью, которая определяется в зависимости от назначения постройки. Цель процедуры – капитальный ремонт или реконструкция здания.

Первый раз процедура проводится не позже, чем в течение двух лет после ввода сооружения в эксплуатацию, а следующие – раз в 10 лет или чаще. Однако частота процедуры зданий, на которые воздействуют вибрации, агрессивные среды, подземные толчки, высокая влажность, нуждаются в проведении работ в два раза чаще.

Техническое обследование зданий требуется:

  • перед ремонтными работами, которые затрагивают основные конструкции;
  • перед вводом в эксплуатацию;
  • при наличии разногласий между заказчиком и исполнителем строительных работ;
  • для определения ущерба, который причинил пожар, землетрясение, наводнение или другие стихийные бедствия;
  • обнаружение повреждений;
  • перед покупкой или продажей;
  • для определения рыночной стоимости.

Обследование сооружений должно включать оценку состояния фундамента, стен, несущих элементов, балкона, лестницы, перекрытий, других слабых участков. На основании инженерных исследований составляется отчет.

Этапы технического обследования

Обследование технического состояния зданий условно делится на этапы. При этом проводится изучение документации сооружения, инженерно техническое обследование, проверка основных его элементов в инженерно-геологических условиях.

Наши преимущества

Огромный положительный опыт! Мы работаем в данной области более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Высококвалифицированные специалисты, являющиеся разработчиками многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП

Умение в короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.

Подготовка перед обследованием

Перед обследованием конструкций зданий и сооружений происходит ознакомление с ним, которое включает в себя изучение планировки, основных конструктивных решений. Дополнительно специалисты изучают проектно-техническую документацию и результаты предыдущих исследований. На основании полученный сведений, технического задания составляется программа комплексных работ.

Осмотр

Этот этап включает в себя:

  • визуальное изучение конструкций в целом и наиболее слабых их элементов, чтобы выявить дефекты, заметные невооруженным взглядом;
  • обмерочные работы, составление чертежей и фотофиксация;
  • составлений схем расположение дефектов, их фиксации на основной схеме сооружения;
  • определения причины повреждений, характера их развития.

При техническом обследовании строительных конструкций зданий и сооружений определяется степень износа, наличие дефектов, методы борьбы с ними.

Детальное обследование

Такое исследование позволяет оценить состояние всех элементов с использованием геодезических приборов. Также включает в себя и работы по обмеру геометрических параметров всех элементов, узлов. Техническое определение дефектов, расчет прочностных характеристик несущих конструкций, прочих важных элементов.

Камеральные работы

Камерная работы – замеры состояния определенных элементов сооружения с помощью специального оборудования. Этот этап крайне важен для выявления скрытых дефектов и повреждений, которые могут стать причиной значительных проблем при эксплуатации.

Техническое заключение

В заключительной документации может указываться:

  • подробное описание всех основных конструкционных элементов с их характеристиками;
  • описание дефектов с их фотографиями и обозначением на схемах;
  • протоколы проводимых испытаний;
  • обмерочные чертежи;
  • заключительные выводы и рекомендации.

Если это требуется, документация также может содержать и оценочную цену.

Заказать техническое обследование

Чтобы произвести обследование здания, необходимо отдавать предпочтение услугам профессионалов. Только они смогут провести работы быстро, предоставить отчетную документацию и выявить все дефекты и повреждения.