Техническое обследование зданий и сооружений

АО «КТБ ЖЕЛЕЗОБЕТОН» выполняет обследование технического состояния гражданских и промышленных объектов по ГОСТу 31937-2011, в разработке которого непосредственное участие принимали сотрудники компании.

Важная информация!

Наличие в строительной отрасли множества пересекающихся между собой ведомственных нормативов и правил приводит к разночтениям в понимании рекомендаций по использованию методов и средств в процессе исследований. Кроме того, часто владельцы зданий и сооружений не обладают достоверными данными о характере эксплуатации и проблемах, которые возникали на объекте после завершения строительства. Нередко проектная и исполнительская документация теряется, а желание сэкономить приводит к снижению достоверности результата с соответствующими негативными последствиями. Именно поэтому рекомендуется обращаться в экспертную организацию, много лет работающую на рынке, разбирающуюся в нюансах законодательства и знающую, как с минимальными затратами устранить дефекты и избежать рисков для безопасности.

Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию по техническому обследованию от разработчика ГОСТ 31937-2011 – основного отраслевого документа.

Всего за 24 часа наши эксперты:

определят и опишут проблему;
предложат персональные варианты решения;
сформируют оптимальный состав работ;
разработают или проверят Ваше техническое задание;
рассчитают цену услуги и предоставят подробную смету по техзаданию.

Мы адресно подходим к каждой задаче, предлагая эффективные решения с точки зрения надежности и соблюдения требований регламентирующих документов даже в сложных ситуациях. Ознакомиться с выполненными нами работами можно в разделе «Проекты».

1-1 (1).jpg

Обследование зданий и сооружений: что это такое и как работает

Цели

Виды

Методы

Объекты экспертизы

Законодательство

Этапы

Статьи по теме обследования

1. Оценка технического состояния недвижимости:

перед реконструкцией,
проведением капитального ремонта,
покупкой,
надстройкой новых этажей,
перепланировкой,
изменением назначения помещений,
сносом,
возобновлением строительства, если прошло более трех лет после завершения предыдущего этапа работ.

2. Рецензия на качество услуг, оказанных другой компанией. Оцениваются выполненные работы и предоставленный пакет документов.

3. Обнаружение дефектов по инициативе собственника.

4. Экспертные обследования и испытания в рамках регламента по ГОСТу или после получения предписания от государственных органов.

5. Оценка объекта на предмет некачественно выполненных строительных работ.

Визуальное обследование состояния объекта проводят с целью:

выявить наличие прогибов, трещин, расслоений и прочих деформаций;
разработать план-схему с указанием аварийных зон (при их выявлении);
описать обнаруженные дефекты с иллюстрацией фотографиями;
определить конструктивную схему и указать несущие конструкции;
указать подходящие точки для вскрытия и зондирования;
провести предварительную оценку состояния.

Детальное обследование позволяет найти наиболее вероятные причины образования дефектов. Включает проверку прочности материалов строительных конструкций, проведение неразрушающих испытаний и выполнение поверочных расчетов несущих элементов.

Комплексное обследование дополняет детальное. Включает проведение мероприятий по определению и оценке фактических показателей контролируемых параметров грунтов, трубопроводов, электросетей и т. д. Позволяет не только оценить безопасность эксплуатации и соответствие здания, сооружения или иного объекта актуальным нормам, но и проверить рентабельность проведения дальнейших работ по реконструкции, достройке, капремонту и т. д.

Ультразвуковой помогает оценить разрушения и пустоты по всей толщине конструкции без разрушающего воздействия;
электромагнитный(основанный на магнитных импульсах) позволяет установить параметры армирования в железобетонных конструкциях;
радиометрический и нейтронный позволяет фиксировать изменение плотности материалов;
акустический выявляет проводимость звука в стенах, плитах, перекрытиях;
электрооптический фиксирует вибрационные данные конструкции;
пневматический устанавливает степень проницаемости воздуха в стенах и перекрытиях;
метод пластической деформации, сжатия, разрыва показывает прочность бетона, его степень изменения в зависимости от нагрузки;
тепловизионный показывает энергоэффективность, качество теплоизоляции;
лазерное 3D-сканирование отдельных конструкций помогает получить точную геометрическую информацию о здании и построить BIM-модель.

4. Фермы промышленных зданий.

7. Грунты оснований.

8. Фасады.

10. Экспертиза материалов.

11. Строительные работы.

12. Строительная смета.

Согласно ГОСТу 31937-2011, обследование технического состояния здания, конструкции и сооружения должно проводиться:

каждые 10 лет для объектов при стандартных окружающих условиях;
каждые 5 лет при эксплуатации объектов в неблагоприятных условиях, таких как повышенная влажность, вибровоздействия и другие;
не менее 1 раза в течение двух лет после ввода в эксплуатацию.

Для уникальных объектов устанавливается постоянный режим мониторинга. Услуги комплексного обследования также могут Вам понадобиться при выявлении дефектов или деформаций, при истечении нормативных сроков эксплуатации, после пожара, техногенной аварии, оползня, наводнения или других стихийных бедствий, которые могли повлиять на техническое состояние объекта.

Кроме ГОСТа 31937-2011, в процессе работ эксперты руководствуются строительными правилами, Градостроительным кодексом РФ, Постановлениями Правительства и Приказами Министерств, ведомственными строительными нормами.

Процесс обследования включает следующие этапы:

изучение технической документации (поэтажных планов, схем прокладки инженерных коммуникаций, техпаспорта и т. д.);
визуальный осмотр объекта в целом и отдельных частей с фотофиксацией. Оцениваются как внешние дефекты, деформации, так и соответствие планировки, размеров и других фактических параметров данным, указанным в технической документации;
выявление скрытых дефектов, проведение неразрушающих испытаний и частичный разбор отдельных конструктивных элементов для оценки состояния использованных материалов. Методы и способы выбираются с учетом целей проведения обследования и особенностей цеха производства, жилого дома, рекламного щита или другого объекта;
проведение лабораторных тестов и испытаний;
выполнение расчетов;
подготовка акта и отчета.

Чтобы заказать услуги в нашей компании, позвоните нам или оставьте заявку на бесплатную консультацию для расчета сметы. Обращение к нашим экспертам (в штате работают кандидаты наук и доктор технических наук) позволит Вам быстро получить достоверный отчет о состоянии объекта. Мы специализируемся на выявлении дефектов, осмотре сооружений после техногенных аварий и стихийных бедствий, работе с уникальными зданиями, предоставляем адресные решения и корректные обоснования с учетом требований регламентов.

Этапы

Процесс обследования включает следующие этапы:

изучение технической документации (поэтажных планов, схем прокладки инженерных коммуникаций, техпаспорта и т. д.);
визуальный осмотр объекта в целом и отдельных частей с фотофиксацией. Оцениваются как внешние дефекты, деформации, так и соответствие планировки, размеров и других фактических параметров данным, указанным в технической документации;
выявление скрытых дефектов, проведение неразрушающих испытаний и частичный разбор отдельных конструктивных элементов для оценки состояния использованных материалов. Методы и способы выбираются с учетом целей проведения обследования и особенностей цеха производства, жилого дома, рекламного щита или другого объекта;
проведение лабораторных тестов и испытаний;
выполнение расчетов;
подготовка акта и отчета.