Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений необходимо для подтверждения надежности строительного объекта. Правила обследования и мониторинга технического состояния прописаны гостом 31937-2011. Обследование рекомендуется проводить непосредственно после сдачи строительного объекта, с регулярностью раз в 5-10 лет. Проведение технического обследования зданий и сооружений и строительных экспертиз необходимо для оценки безопасности технического состояния и проведения капитального ремонта, перепланировки, планировании надстроек, усилений.

Обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений – инструментальные обследования и комплекс мероприятий, позволяющий определить фактическое его элементов, степень износа, прочность, другие характеристики. Работа выполняется на основании документации и инженерных расчетов. Для простой оценки достаточно проводить визуальное обследование состояния ключевых элементов. Если нужна детальная оценка, применяется специальное инженерное оборудование, лабораторная проверка качества строительных материалов. Составляется соответствующий акт обследования технического состояния здания, что входит в проектную документацию.

Когда требуется техническое обследование?

Когда требуется техническое обследование зданий?

Техническое обследование зданий и сооружений проводится с периодичностью, которая определяется в зависимости от назначения постройки и износом строительной конструкции. Цель обследования – проведение капитального ремонта или проведение реконструкции здания.

Первый раз обследование технического состояния здания проводится не позже, чем в течение двух лет после ввода сооружения в эксплуатацию, а следующие – как правило, раз в 10 лет или чаще. Однако, обследование технического состояния зданий, на которые воздействуют вибрации, агрессивные среды, подземные толчки, высокая влажность, должно проводиться в два раза чаще.

Техническое обследование зданий и сооружений требуется:

  • перед ремонтными работами, которые затрагивают основные конструкции;
  • для усиления строительных конструкций;
  • перед вводом в эксплуатацию;
  • при наличии разногласий между заказчиком и исполнителем строительных работ;
  • для определения ущерба, который причинил пожар, землетрясение, наводнение или другие стихийные бедствия;
  • определение и обнаружение повреждений, выявления дефектов;
  • перед покупкой или продажей;
  • для определения рыночной стоимости.

Строительно-техническое обследование зданий и сооружений, особенно несущих конструкциях, должно включать оценку состояния фундамента дома, стен помещений, несущих элементов, балкона, лестницы, перекрытий, других слабых участков. На основании инженерных исследований, при детальном инструментальном обследовании, составляется отчет. 

Этапы проведения технического обследования зданий и сооружений

Обследование технического состояния жилых зданий и сооружений условно делится на этапы. При этом проводится изучение документации сооружения, визуальный осмотр, инженерно-техническое обследование, проверка основных его элементов в инженерно-геологических условиях. Также большое внимание уделяется мониторингу технического состояния зданий и сооружений.

Наши преимущества

Огромный положительный опыт! Мы работаем в данной области более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Высококвалифицированные специалисты из Москвы, являющиеся разработчиками многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП

Выгодное соотношение качества и цены услуги - умение в короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах. У нас высокие требования к детальному и комплексному обследованию, полное соответствие работ нормативной документации, требованиям и заданиям заказчиков; грамотное составление технического отчета.

Подготовка перед обследованием

Подготовка перед обследованием технического состояния зданий

Обследование технического состояния конструкций зданий начинается с ознакомлением, которое включает в себя изучение планировки, инженерных коммуникациях, основных конструктивных решений. Дополнительно специалисты изучают проектно-техническую документацию и результаты предыдущих исследований. На основании полученный сведений технического задания составляется программа комплексных работ по строительству или реконструкции строительных конструкций и сооружений, чтобы строитель смог построить здание без дефектов.

Подготовка перед обследованием
Хотите узнать стоимость Вашего проекта?

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами

Осмотр
Осмотр

Осмотр технического состояния зданий и сооружений

Проведение технического обследования зданий и сооружений, а также строительных конструкциях включает в себя:

  • визуальное изучение и оценка строительных конструкций в целом и наиболее слабых их элементов, чтобы выявить дефекты, заметные невооруженным взглядом;
  • обмерочные работы, составление чертежей и фотофиксация;
  • составлений схем расположение дефектов, их фиксации на основной схеме сооружения;
  • экспертиза и определение причины повреждений, характера их развития, осмотр строительных материалов.

При техническом обследовании строительных конструкций зданий и сооружений определяется степень износа, наличие дефектов, методы борьбы с ними; полное устранения дефектов.

Детальное обследование инженерных систем

Детальное техническое обследование объекта позволяет оценить состояние всех элементов с использованием геодезических приборов, чтобы проверить прочность конструкций. Также проведения детальных исследований включает в себя и работы по обмеру геометрических параметров всех элементов, узлов. Техническое определение дефектов, расчет прочностных характеристик несущих конструкций, прочих важных элементов.

Камеральные работы

Камеральные работы

Камерная работы – замеры и мониторинг состояния определенных элементов сооружения с помощью специального оборудования. Камеральная обработка крайне важна для выявления скрытых дефектов и повреждений, которые могут стать причиной значительных проблем при эксплуатации недвижимости. Обычно камеральные работы осуществляются перед возведением недвижимости.

Камеральные работы
Техническое заключение
Техническое заключение

Техническое заключение на обследование технического состояния объекта

В заключительной документации на проведение технического обследования зданий может указываться:

  • подробное описание всех основных конструкционных элементов с их характеристиками;
  • описание дефектов строительства с их фотографиями и обозначением на схемах;
  • протоколы проводимых испытаний;
  • обмерочные чертежи;
  • заключительные выводы и рекомендации.

Если это требуется, документация также может содержать и оценочную стоимость, а также подробное описание технического отчета.

Заказать строительно-техническое обследование зданий и сооружений в компании КТБ Железобетон

Чтобы произвести обследование технического состояния зданий и сооружений, жилых помещений или других строительных конструкций, необходимо отдавать предпочтение услугам профессионалов. Только они смогут провести работы быстро, уделить должное внимание техническому заданию для проведения экспертизы, предоставить отчетную документацию и выявить все дефекты и повреждения несущих элементов, объектов капитального строительства. Благодаря техническому обследованию определяется безопасность эксплуатации тех или иных зданий и сооружений. Цена технического обследования зданий и сооружений зависит от объёма работ.


Поделиться: