Проектирование капитального ремонта

Проектирование капитального ремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению или улучшению функционального и технического состояния объекта в целом или отдельных его частей – конструкций, элементов, инженерных коммуникаций. Главным отличием от реконструкции выступает неизменность базовых показателей здания или сооружений. Проектирование капитального ремонта позволяет определить перечень необходимых мероприятий, объем и стоимость ремонтных работ, а также сроки их выполнения.

Причинами проведения капремонта объекта выступают:

  • износ – моральный или физический – здания, сооружений, отдельных конструкций и материалов;
  • неисправная или неэффективная работа инженерных систем и коммуникаций;
  • желание владельца улучшить эксплуатационные и технические характеристики объекта;
  • необходимость устранения повреждений или разрушений, возникших в результате износа либо полученных вследствие аварийной или чрезвычайной ситуации.

Целью проектирования капитального ремонта становится определение способа выполнения работ, принятие необходимых конструктивных и технических решений, расчет объемов, сроков и стоимости капремонта, а также решение сопутствующих задач, поставленных заказчиком. К числу последних относится, например, вычисление потребности в материалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах.

Когда требуется проект на капитальный ремонт?

Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт определяется заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета.

Проектирование капитального ремонта предоставляет несколько важных достоинств всем заинтересованным сторонам. Для заказчика это:

  • гарантия учета всех необходимых ремонтных работ, перечень которых определяется по результатам предварительного проведенного технического обследования;
  • получение объективной информации о сроках и стоимости капремонта;
  • расчет итоговых характеристик объекта, подлежащего ремонту.

Производитель работ получает возможность:

  • спланировать проведение работ на основании полученных проектных данных;
  • рассчитать величину необходимых расходов и возможную прибыль;
  • составить календарный график работ с целью оптимизации собственных затрат и правильного использования трудовых ресурсов, машин и механизмов;
  • сэкономить на принятии конструктивных, технических и архитектурных решений, которые уже содержатся в проекте.

В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Необходимые технические обследования перед проектированием капитального ремонта

Качество проектирования определяется несколькими факторами. В числе главных – наличие и уровень технического обследования здания или сооружения. Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщиков.

Кто выполняет обследование?

Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания. Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.

Что обследуется?

В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:

  • определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
  • выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
  • отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
  • определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
  • разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.

Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.

Результаты обследования

По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта. Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:

  • перечень выявленных дефектов и недостатков;
  • вывод о целесообразности выполнения капремонта здания;
  • список работ и мер, выполнение или реализация которых требуется для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания;
  • другие сведения, определенные заданием заказчика.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Что входит в состав проекта капитального ремонта?

Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.

Стандартный набор проектной документации включает:

  • техническое задание от заказчика на производства работ;
  • экспертное заключение по результатам технического обследования;
  • при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки;
  • рабочий проект на капитальный ремонт здания;
  • проект подготовки и организации капремонта.

Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:

  • пояснительная записка;
  • в отдельных случаях может разрабатываться проект благоустройства территории;
  • принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения;
  • разделы по инженерному оснащению здания;
  • отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
  • ПОКР (план организации капремонта);
  • смета на капитальный ремонт.

В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.

Государственные и технические требования к проектировщикам при капитальном ремонте

Деятельность по проектированию капитального ремонта, как и другие направления строительной сферы, жестко регламентируется законодательством. Но основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое.

В настоящее время для вступления в СРО на проектирование и изыскания требуется выполнение двух видов требований, которые устанавливаются действующей нормативно-правовой базой и внутренними правилами конкретной саморегулируемой организации. Важно помнить, что последние не могут быть ниже установленных на законодательном уровне.

Первая группа условий для членства в СРО – финансовые. Потенциальный участник организации обязан заплатить членский и вступительный взнос, а также выплаты в компенсационные фонды, формируемые СРО. Минимальный размер платежа составляет 50 тыс. руб. в КФ ВВ (возмещения вреда - обязательный) и 150 тыс. руб. в КФ ОДО (обеспечения договорных обязательств – для желающих участвовать в госзакупках).

Вторая группа требований – квалификационные, в состав которых входят три условия:

  • присутствие в штате проектной организации двух или большего количества инженерных специалистов, входящих в НРС (Национальный реестр специалистов) НОПРИЗ;
  • действующие удостоверения о прохождении аттестации или курсов повышения квалификации;
  • высшее профильное образование и стаж работы в отрасли у руководителя компании.

В некоторых СРО к потенциальным членам предъявляются дополнительные требования. Например, индивидуальное или коллективное страхование ответственности, определенный уровень материально-технической или информационный базы и т.д.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Нормативные документы

Порядок разработки проекта капитального ремонта и перечень требований к документу регламентируется большим количеством законодательных и нормативных актов. Базовый из них – это Градостроительный кодекс (датируется 30.12.2004). Актуальная редакция ГрК принята 31.07.2020.

Состав комплекта проектной документации определяется положениями ПП №87 (датируется 16.02.2008). Действующая версия Постановления принята 01.10.2020.

Дополняют требования перечисленных законодательных актов многочисленные нормативные документы, включая МДС (методическая документация в строительстве), СНиПы, ГОСТы и СП (свод правил). К числу самых важных относятся:

  • СП 368.1325800.2017. Правила проектирования капитального ремонта (Введен в действие с 26 мая 2018 г);
  • СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения;
  • СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные;
  • МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жильк зданий.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Стоимость разработки проекта капремонта определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:

  • содержание технического задания на проведение капитального ремонта;
  • специфика объекта, на котором планируется выполнение работ по капитальному ремонту;
  • срочность разработки проектной документации;
  • перечень запланированных ремонтных работ;
  • необходимость разработки и степень детализации проектно-сметной документации;
  • необходимость получения согласований проекта с заинтересованными сторонами (инвестор, заказчик, производитель капремонта, контролирующие инстанции, ресурсные организаци).

Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества.

Калькулятор стоимости проектирования капитального ремонта

Для удобства заказчиков серьезные проектные организации размещают на официальных сайтах удобный онлайн-калькулятор. Находящийся в свободном доступе сервис предоставляет возможность быстро и без проблем рассчитать примерную стоимость работ по проектированию капремонта.

Для этого необходимо указать базовые параметра проекта, в число которых входят:

  • строительный объем и этажность здания (первый показатель определяется по правилам, установленным нормативной документацией, второй – указывается для зданий с количеством этажей 2 и более);
  • назначение здания (обычно проектирование капремонта для промышленных зданий обходится на 15-20% дешевле, чем для жилых или общественных);
  • сложность обмерных и обследовательских работ (зависит от конфигурации и высоты строения);
  • конструктивная сложность объекта (зависит от типа несущих конструкций).

Также в онлайн-калькуляторе указывается e-mail клиента. Обычно для выполнения необходимых вычислений достаточно 1-2 часов. Полученная цифра отправляется на адрес электронной почты клиента с комментариями и пояснениями специалистов. В некоторых случаях на e-mail поступает не просто стоимость проектирования, а полноценное коммерческое предложение о сотрудничестве.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Основные ошибки и проблемы при проектировании капремонта

Качество проектирования непосредственно влияет на итоговый результат капитального ремонт и успешность решения стоящих перед заказчиком задач. Поэтому к квалификации и опыту проектировщиков предъявляется высокий уровень требований.

Основными возможными проблемами разработки проекта капремонта выступают:

  • отсутствие или неграмотное составление технического задания на разработку проекта (лучший вариант – привлечение к оформлению документа самих проектировщиков);
  • отсутствие или неграмотное проведение технического обследования, результатом чего становится неполнота или неправильность исходных данных для проектирования;
  • невыполнение требований нормативной документации, регламентирующей разработку и содержание проекта капремонта (СП, СНиП, ГОСТ, МДС и т.д.);
  • отсутствие у проектной организации членства в СРО, если это предусмотрено на законодательном уровне.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Предложение компании

Инжиниринговая компания КТБ ЖБ оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Главными преимуществами предлагаемого сотрудничества выступают:

  • комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта здания, включающий все стадии проведения работ: от технического обследования и разработки проектно-сметной документации до проведения СМР по капитальному ремонту;
  • большой опыт успешного решения задач в этой области строительной деятельности, который подтверждается объемным портфолио компании, размещенным на сайте;
  • наличие всех необходимых лицензий, разрешений, сертификатов и свидетельств, включая членство в нескольких профильных СРО – на изыскания, проектирование, строительство и энергоаудит;
  • разумный уровень расценок на услуги, делающий обращение к нам выгодным для потенциальных заказчиков;
  • квалификация штатных специалистов компании, что гарантирует качество принятых в ходе проектирования архитектурных, конструктивных и технических решений.

Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества. Для его получения достаточно заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным способом.

Назад