Технический надзор

Технический надзор

Технический надзор в строительстве является комплексом профильных операций по обеспечению соответствия техрегламентам, отраслевой нормативной и проектно-сметной документации. Контрольные действия проводятся на разных этапах стройки.

Когда и как осуществляется строительно-технический надзор

Организация мероприятий по технадзору обеспечивает запланированное качество строительных или ремонтных работ, материалов, которые используются для этих целей. Они должны соответствовать проектным запросам, нормам СНиП, прочих обязательным требованиям действующего законодательства. Технадзор обуславливает:

  • Высокое качество строительно-ремонтных действий;
  • Проверка качества стройматериалов, соответствия указанным в смете параметрам;
  • Соблюдение объема и срока стройки;
  • Следование проектной смете.

Контрольные мероприятия можно осуществить на любом этапе, будь то реализация проектной документации, или процедура сдачи-приемки объекта. Для промышленных, коммерческих, спортивно-развлекательных комплексов, офисных строений, других мест общественного пользования такие изыскания обязательны. Для частного сектора владелец сам принимает решение о необходимости данных техническо-контрольных действий.

На заметку Строительный надзор в Москве рекомендуется осуществлять на всех этапах строительства, начиная с составления проектной документации, сметы.

Это снижает риски недобросовестных услуг, позволяя снизить до 30% рабочих затрат. В результате, заказ услуги технадзора в специализированном конструкторско-технологическом бюро выгодны как компаниям-застройщикам, так и частным лицам.

Объем действий технадзора зависит от этапа, на котором он разворачивается:

  • Инженерные изыскания – выполняются геодезические, геологические, экологические исследования, необходимые инициации строительных действий, равно как техобследование строений, которые будут реставрироваться;
  • Проектные работы – обследование и оценка соответствия принятых проектных решений заявкам заказчика, отведенному бюджету, нормативной базы, технологической спецификации. Проводится контроль обоснованности принятых по проекту решений, конструктивные параметры строений, выявляются инженерные ошибки или несоответствия. На этом этапе проверяется обоснованность использования конкретных стройматериалов;
  • Строительный контроль – инструментарная и фактическая проверка качества реализуемых операций;
  • Сдача в эксплуатацию – соблюдение отраслевых регламентов, пуско-наладочных действий, проверка функциональности технологического и инженерного оборудования.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Цели технического надзора в строительстве

Основные функции технадзора заключаются в проверке объекта на обнаружение явных или скрытых дефектов, брака, соответствие ГОСТу, СНиПу, равно как полноты пакета обязательных документов. Если какие-либо отклонения были обнаружены – это может серьезно затянуть процедуру сдачи в эксплуатацию. Поэтому нужно обратиться к экспертам, как можно раньше. Откладывание контрольных действий может также привести к необоснованно высоким тратам на исправление обнаруженных недостатков или нарушений.

Ведение технадзора за строительством это:

  • Контроль полноты реализации запланированного объема работ снижает расходы, позволяя не выходить за рамки бюджета;
  • Соблюдение техрегламентов, нормативов, других отраслевых требований обуславливает высокое качество строительных или ремонтных работ;
  • Использование безопасных стройматериалов, с сертификатами международного образца, прошедшие лабораторные испытания, требований хранения;
  • Если проектная документация была составлена с нарушениями, они могут проявиться в строительстве зданий разнообразного назначения и их эксплуатации. Экспертная проверка, как самого проекта, равно достоверности его оформления помогает избежать будущих неприятностей или расходов;
  • Процедура гарантирует быструю и беспроблемную сдачу дома.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Технический надзор и строительный контроль

Хотя оба термина часто используют для определения схожих операций. Они используются как синонимы, но они означают разные действия.

Строительный контроль осуществляется непосредственно во время возведения сооружений, равно как процесса реконструкций или капитального ремонта объектов недвижимости. Он проводится для проверки соответствия выполненных операций, утвержденной проектной документации, нормативной базе РФ, итогам инженерных изысканий, требованиям плана градостроения.

Технадзор направлен на контроль соответствия строительно-монтажных операций для обеспечения проектного соответствия, как работ, так материалов нормам СНиП, ГОСТ. То есть эта процедура более емкая, включает больший спектр задач, в том числе мероприятия по строительному контролю. Целью технадзора - контроль качества работ, а стройнадзора - обеспечение качества.

Кто осуществляет технадзор

Организация технического надзора за строительством выполняется уполномоченным заказчиком лицом, подрядчиком, государственными органами, равно как специалистами, разрабатывающими проект. Все контрольные мероприятия осуществляются частными организациями, которые прошли процедуру аккредитации, обладают СРО (допуск саморегулируемой организации).

Полномочия госстройнадзора распространяются только на государственные или муниципальные объекты недвижимости, а процедура инициируется для защиты прав потребителей. Кроме того муниципальные органы дают разрешение на строительство, вводят объект в эксплуатацию.

Юридические лица могут привлекаться для реализации технадзора на сложных или крупных стройобъектах. С такими экспертными организациями заключают договор заказчики или их представители. Кроме того контрольные мероприятия могут осуществляться бюро, которые непосредственно разработали проект строительства.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Нормативная база

Строительный контроль и технический надзор регламентируются:

  • Градостроительным кодексом;
  • Гражданским кодексом;
  • Шестой главой СНиП «Организация строительства» от 12.10.04;
  • Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
  • ГОСТ 56254-2014;
  • СДОС-03-2009;
  • ВСП 12-010.1-96.

На эти действующие законодательные акты опираются эксперты, проводящие контрольные мероприятия. По итогам проведенных действий, эксперты составляют акт, в котором указываются все выявленные нарушения. Он вручается строительной компании с предписанием их устранения. В данном предписании для каждого обнаруженного нарушения приводится ссылка на нормативный акт или регламент и сроки устранения дефектов.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Технический надзор строительства от лучших экспертов в Москве

Конструкторско-технологическое бюро КТБЖБ – это команда профессионалов. Компания сотрудничает с крупнейшими строительными организациями, равно как с частными клиентами.

Инженеры, проводящие контрольные мероприятия, независимо от того, на каком этапе они привлекались, действуют следующим образом:

  • Определение задач проверки;
  • Составление рабочей группы, которая состоит из дипломированных экспертов с профильным образованием, включая экономиста, который анализирует смету;
  • Выполнение контрольных действий на объекте. Комплексность зависит от размеров стройки;
  • По итогам составляется отчет о проведенных работах. В нем указаны все обнаруженные нарушения, фотоотчет оконченных работ, графики процесса строительства, итоговая смета расходов.

Стоимость технического надзора

Поскольку процедура является комплексной экспертной услугой, стоимость технадзора складывается из нескольких факторов:

  • Объем строительства;
  • Величина рабочей группы;
  • Сумма смета;
  • Количество необходимых действий по проверке, равно их частота;
  • Строительный этап, на котором проводятся изыскания;
  • Расположение объекта, его транспортная доступность.

КТБЖБ предлагает лучшие тарифы в столице или области.

Внимание! Поскольку анализ соответствия строящегося объекта исключает риски нарушений качества, срока, это позволяет избежать необоснованных затрат на исправление дефект и увеличение периода строительства. Кроме того, это значительно ускоряет процесс сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, небольшая цена технадзора, позволяет сэкономить значительное количество финансовых, трудовых или временных ресурсов.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Другие виды технического надзора

Известны три вида технического надзора за гражданским и промышленным строительством, осуществляемые в период инвестиционного срока объекта. То есть во время реализации всего комплекса строительно-монтажных операций, установки технического оборудования.

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор осуществляется непосредственно организацией, которая разработала проект. В рабочую группу входят инженеры, конструкторы, специалисты по газо-, водоснабжению, канализации, систем вентиляции, отопления, прочее. Задача процедуры - проверка соответствия объекта, который строится, положениям, указанным в технической документации.

Проведение авторского контроля не является обязанностью разработчика, а процесс инициируется только по инициативе заказчика. Он же определяет границы и задачи контрольных мероприятий.

Финансовый надзор

В рамках данного вида техстройнадзора проверяется действенность финансовых расходов. Поскольку возведение зданий или сооружений является процессом комплексным, финконтроль затрагивает все этапы строительства с разработки проекта до подписания акта приемки-сдачи. Он включает следующие мероприятия:

  • Подтверждение фактического объема реализованных работ, их соответствия фиксированным в проектной документации срокам;
  • Проверка верности информации о стоимости стройматериалов, оборудования;
  • Экспертиза отчетов лиц, подтверждающих верность расчетов, расценок, накладных норм, прочим показателям.

Услуги технического заказчика

Технические заказчики – уполномоченные застройщиком физические и юридические лица. Они заключат контракты на реализацию разных типов строительных работ, равно как действий по капитальному ремонту или реставрации объектов. Служба технического заказчика работает на этапе разработки бюджета, графика строительства, подготовки, реализации тендера на строительство. Они выбирают подрядчика, поставщика оборудования, а также оформляют соответствующие контракты и подряды для обеспечения работ на всех ступенях. Технический надзор заказчика за строительством объекта выполняется на всех этапах.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Заключение

Технический надзор за зданиями и сооружениями - это важное мероприятие, которое позволяет выполнить качественно, экономно и в срок весь намеченный набор строительных операций. Контроль на всех этапах позволяет избежать ошибок, упущений, недосмотров, банальной халатности. Они впоследствии оборачиваются не только дополнительными тратами, но имеют трагические последствия.

Назад