Генеральное проектирование зданий и сооружений в Москве. Выполнение проектных работ

КТБ проект.png

Проектное бюро от Группы компаний КТБ — команда экспертов-единомышленников, настоящих профессионалов в области проектирования и строительства. Наша команда объединена целью создания комфортной городской среды, соответствующей новым требованиям современного человека.

Мы выполняем все проектные и конструкторские работы собственным штатом сотрудников и несем перед Заказчиком всю ответственность за качество и сроки выполнения работ.

При такой схеме сохраняется принцип «одного окна» и легко контролировать, управлять генеральных проектированием. И сокращается время на поиск специалистов.

команда специалистов Группы компаний КТБ

Проектирование объектов

Создание проекта – это важный этап в строительстве здания.
Он состоит из нескольких частей и содержит полное описание параметров строительства здания (архитектурные и конструктивные решения, сведения, схемы и т.д.). Наши сотрудники создают проекты с «нуля», а также могут улучшать проекты с учетом пожеланий заказчика для повышения таких качеств как: безопасность, функциональность и экономическая эффективность.

Возможно привлечение к генеральному проектированию зданий проектных организаций. Договор составляют с застройщиком либо с техническим заказчиком, выполняющего функции посредника между инвестором в строительство и исполнителями. В нем прописывают условия передачи проектных работ субподрядчикам или делегирования им части полномочий. Генеральный проектировщик привлекается при планировании:

сложных комплексов, состоящих из нескольких зданий (сооружений);
комплексной застройки выделенной территории (земельного участка);
объектов с отличающимся назначением, функциями.

Услугу заказывают для изысканий и организации конструкторской работы сразу по нескольким участкам, выделенным в разных регионах. Процесс организуется по действующим нормам и законным актам: Градостроительного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, Постановления Правительства №87 и т.д.

Комплексное проектирование зданий и сооружений — это одно из наших направлений деятельности. Десятки успешных проектов для известных компаний — вот наша визитная карточка, так как проектирование объектов является начальным этапом любого строительства.

Все наши проекты соответствуют последним СНиП и градостроительным нормативам и разработаны под российский рынок. Команда инженеров составит проект, который будет соответствовать требованиям при сдаче и эксплуатации объекта. Создадим планы, чертежи, схемы, полный пакет проектной документации. Проектирование и строительство зданий для наших сотрудников это ценный опыт, позволяющий выйти на новый уровень профессионального мастерства. Именно по такому принципу работают сотрудники нашей компании.

Скачать буклет Скачать презентацию

Что входит в функции генерального проектировщика

Чтобы генеральное проектирование и строительство шло по проекту, функции генерального проектировщика прописывают в договоре. Этот документ будет основой оказания конструкторских работ, разборов по спорным ситуациям вплоть до смены подрядчика, отказа от услуг субподрядчиков. Есть и общий список задач, которые «по умолчанию» выполняются генеральным проектировщиком.

Их также вносят в условия договора:

1. Разработка заданий по выбору строительной площадки, изысканиям , проектированию.
2. Определение объема работ, сроков исполнения, стоимость.
3. Сбор исходно-разрешительной документации для проектирования или согласований.
4. Подготовка пакета проектных документов по техническому заданию.
5. Выбор субподрядных организаций, определение услуг, передаваемых им.
6. Составление рабочей документации субподрядчикам по заданному ТЗ.
7. Координация взаимодействия исполнителей в рамках общей программы деятельности.
8.Контроль исполнения с учетом плана (согласно календаря), требований по качеству.
9. Приемка с проведением авторского надзора, участием в устранении недочетов при проектировании.

Ввод объекта в эксплуатацию - это завершающий функционал генерального проектировщика, когда становится достоверно известным, что работа выполнена грамотно. В случае конфликтов, которые привели к подаче иска в суд, подрядчику допускается привлекать субподрядчиков в качестве третьих лиц. Стоит отметить - ответственность все равно нести будет он.

Составление рабочей документации субподрядчикам

Как выбрать компанию генерального проектировщика

Чтобы генеральное проектирование объектов прошло в согласованные сроки, в соответствии с ТЗ, рекомендуется внимательно отнестись к подбору партнера. Нецелесообразно отдавать полномочия без оценки ряда критериев. Например, отзывов клиентов. Желательно оставленных не позже года до момента поиска организации-исполнителя. Или сравнения условий сотрудничества от стоимости работ до предлагаемых сроков завершения проекта.

Есть еще несколько моментов:

1. Выгодно работать с теми, где имеются штатные архитекторы, конструктора, инженеры, эксперты. Так проще гарантировать качество при проектировании по сравнению с сотрудничеством на условиях аутсорсинга специалистов.
2. Преимущество стоит отдать тем, у кого в портфолио имеется подтверждение участия в крупных строительных проектах.
3. Хорошо, если будущий партнер сразу раскрывает информацию, какие субподрядчики привлекаются им для выполнения конкретных видов работ.

Если все перечисленные условия соблюдены, проще рассчитывать на то, что оказание услуги конструкторских работ пройдет запланировано. По желанию заказчика для проектирования и строительства возможно привлечение субподрядных организаций, выбранных самостоятельно. Например, тех, с кем уже приходилось сотрудничать. Хотя чаще этот вопрос возлагают на генерального подрядчика в проектировании, потому что ему отвечать за любые действия исполнителей.

Виды работ, которые выполняет генеральный проектировщик

Преимущество такой схемы заключается в хорошо налаженном взаимодействии между заказчиком строительства (инвестором) и исполнителями. Снижается уровень требований к собственным знаниям и навыкам, любые тонкости целиком берет на себя подрядчик.

Основные виды работ, выполняемые генеральным проектировщиком:

Коммуникация между участниками процесса.
Разработка, сбор, приемка документов.
Участие в согласованиях и разрешениях.

Подрядчик берет на себя все виды конструкторских работ, предусмотренных договором, которые необходимы для реализации проекта. Так же геодезические и прочие изыскания на стройплощадке – все, что требуется для проектирования в соответствии с техническим заданием.

Заказчику на конструкторские работы передается результат, предусмотренный договором. Ни в какие промежуточные этапы ему вникать не приходится, потому что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает нужных специалистов или организации, взаимодействует с надзорными органами и исполнителями.

инженер работает над проектом строительства

Какие документы разрабатывает и оформляет генеральный проектировщик

Передача полномочий на сопровождение проведения конструкторских работ включает и разработку необходимых документов. Этим занимаются специалисты генерального проектировщика или его субподрядчики (под контролем нанимателя). Подрядчик отвечает за соответствие разработанных материалов техническому заданию, действующим законодательным нормам. Также важны сроки исполнения, соблюдение этапов разработки и проектирования исходя из плана строительства.

Перечень документов, которыми занимается ген. проектировщик:

Договоры с субподрядными организациями, технические задания для них исходя из перечня переданных полномочий, индивидуальных задач.
Технические отчеты и заключения по результатам геодезических, инженерных изысканий, иных мероприятий, нацеленных на изучение участка под строительство.
Протоколы, акты, другие документы, оформляемые по итогу обследования объектов «под реконструкцию» или капитальный ремонт.
Пакет проектной документации с текстовыми и графическими разделами в соответствии с ГОСТ 21.408-93, ГОСТ 21.501-2011 и другими нормативами.
Рабочая документация по проектированию и строительству, обеспечивающая работы с учетом распределения ролей между субподрядчиками, согласованного проекта.
Исходно-разрешительная документация, необходимая для экспертиз, согласований и/или разрешений на начало, продолжение строительства, ввод в эксплуатацию.

Точный перечень документов для проектирования, который передается на разработку генеральному проектировщику, оговаривается условиями договора с заказчиком. Его состав иногда регулируется техническим заданием, являющимся приложением к договорным обязательствам. Такой подход позволяет легко корректировать задачи, если в процессе исполнения появилась потребность дополнить перечень или удалить из него ряд документов.

Ответственность генерального проектировщика

Договор на ген. проектирование и инжиниринг включает не только передачу полномочий, но и ряд обязательств. После подписания на ген. подрядчика переносится полная ответственность за итоговые результаты проектно-изыскательских работ. Юридически это предполагает перечисление в договоре (приложении) условий разрешения конфликтных ситуаций, возмещения, если действия исполнителя привели к убыткам компании-заказчика.

Варианты рассмотрения претензий:

1. Если получен отказ в согласовании, разрешении на строительство из-за ошибок в проекте, заказчик вправе предъявлять претензии ген. проектировщику, включая судебный иск.
2. Если перечисленные выше проблемы возникли по вине субподрядчиков, отвечать за них придется все равно генеральному проектировщику.
3. При рассмотрении исков ответчик, он же основной подрядчик, вправе привлекать третьих лиц нанятых им в качестве субподрядных организаций.

Такой подход гарантирует, что генеральный проектировщик будет тщательно следить за качеством при проектировании и своевременным проведением конструкторских работ. Но только при условии, что партнер выбран с опытом, положительными отзывами. Потому что ответственность, хоть и присутствует, но любые разбирательства – это затраченное время, простаивающий объект и убытки.

На что обратить внимание при выборе генерального проектировщика

Оптимально, когда за проектно-конструкторские работы берется профильная команда с большим опытом. Например, на проектировании комплексов МКД, индивидуальной застройки коттеджных поселков. Если субподрядчики не раз сотрудничали с выбранным генеральным проектировщиком, это плюс, т.к. подтверждает отсутствие претензий со стороны заказчиков.

Стоит уделить внимание открытости предоставления информации по участию в СРО, разных наградах, дипломах. Они подчеркивают публичность оценки деятельности компании, наличие успешного опыта проектирования с исполнением функций генерального проектировщика. За время развития нашей компании мы приобрели огромный опыт, позволяющий проектировать здания и сооружения любой сложности.

Преимущества

Наша компания профилируется на выполнении конструкторских работ различной сложности. И имеет опыт исполнения функций генерального проектировщика. К нам обращаются застройщики крупных, средних и небольших объектов, целых жилых комплексов с разветвленной инфраструктурой. При сотрудничестве мы с вниманием относимся к каждому клиенту.

У нас работают не звезды, а профессионалы, поэтому мы заслуженно самая экономичная проектная компания на рынке.
Изыскания в подарок. В рамках Генпроектирования, все изыскания мы выполняем своими силами по цене ниже рынка.
Мы следим за качеством, поэтому все согласования и повторная экспертиза за наш счет.
Строгий контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, итогом их работы.
Минимальные сроки разработки пакета проектной документации.
Прозрачный расчет стоимости всех видов услуг.

Основные направления деятельности компании в области генерального проектирования и строительства объектов

Конструкторские расчеты от разработчиков нормативной документации (формирование проектной документации)
Разработка проектов реконструкции и плана капитального ремонта объектов (проектно конструкторская документация)
Генеральное проектирование и строительство объектов зданий жилой и коммерческой недвижимости (проектирование генплана объектов)

Наши достижения

Более 250 завершенных проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта
Более 90 построенных по нашим проектам объектов за прошедшие 12 лет
Лицензионное ПО: AUTOCAD, Revit, Лира-САПР, Plaxis 2D, 3D
Запроектировано и прошло экспертизу свыше 700 тыс. м² недвижимости в Москве и Московской области
Инновации: BIM моделирование, ERP облачные технологии, CRM система