Разработаем проект любой сложности. Проектируем в BIM
- Проектирование объектов
- Что входит в функции ген. проектировщика
- Как выбрать компанию генерального проектировщика
- Виды работ, которые выполняет генеральный проектировщик
- Какие документы разрабатывает и оформляет генеральный проектировщик
- Ответственность генерального проектировщика
- На что обратить внимание при выборе генерального проектировщика
- Преимущества
- Основные направления деятельности компании в области генерального проектирования и строительства объектов
- Наши достижения
- Реализованные объекты различного назначения
Проектное бюро от Группы компаний КТБ — команда экспертов-единомышленников, настоящих профессионалов в области проектирования и строительства. Наша команда объединена целью создания комфортной городской среды, соответствующей новым требованиям современного человека.
Мы выполняем все проектные и конструкторские работы собственным штатом сотрудников и несем перед Заказчиком всю ответственность за качество и сроки. выполнения работ.
При такой схеме сохраняется принцип «одного окна» и легко контролировать, управлять генеральных проектированием. И сокращается время на поиск специалистов.
Привлекают к генеральному проектированию зданий проектные организации (юридические лица), которые состоят в СРО. Договор составляют или с застройщиком, или с техническим заказчиком, выполняющего функции посредника между инвестором в строительство и исполнителями. В нем прописывают условия передачи проектных работ субподрядчикам или делегирования им части полномочий. Генеральный проектировщик привлекается при планировании:
-
сложных комплексов, состоящих из нескольких зданий (сооружений);
-
комплексной застройки выделенной территории (земельного участка);
-
объектов с отличающимся назначением, функциями.
Услугу заказывают для изысканий и организации конструкторской работы сразу по нескольким участкам, выделенным в разных регионах. Процесс организуется по действующим нормам и законным актам: Градостроительного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, Постановления Правительства №87 и т.д.
Комплексное проектирование зданий и сооружений — это одно из наших направлений деятельности. Десятки успешных проектов для известных компаний — вот наша визитная карточка, так как проектирование объектов является начальным этапом любого строительства.
От качества проекта будет зависеть и качество всей стройки. Именно поэтому строительное проектирование зданий и сооружений необходимо доверять квалифицированным специалистам. Команда инженеров составит проект, который будет соответствовать требованиям при сдаче и эксплуатации объекта. Создадим планы, чертежи, схемы, полный пакет проектной документации.
Чтобы генеральное проектирование и строительство шло по проекту, функции генерального проектировщика прописывают в договоре. Этот документ будет основой оказания конструкторских работ, разборов по спорным ситуациям вплоть до смены подрядчика, отказа от услуг субподрядчиков. Есть и общий список задач, которые «по умолчанию» выполняются генеральным проектировщиком.
Их также вносят в условия договора:
-
1. Разработка заданий по выбору строительной площадки, изысканиям , проектированию.
-
2. Определение объема работ, сроков исполнения, стоимость.
-
3. Сбор исходно-разрешительной документации для проектирования или согласований.
-
4. Подготовка пакета проектных документов по техническому заданию.
-
5. Выбор субподрядных организаций, определение услуг, передаваемых им.
-
6. Составление рабочей документации субподрядчикам по заданному ТЗ.
-
7. Координация взаимодействия исполнителей в рамках общей программы деятельности.
-
8. Контроль исполнения с учетом календарного плана, требований по качеству.
-
9. Приемка с проведением авторского надзора, участием в устранении недочетов.
Завершается функционал генерального проектировщика после ввода объекта в эксплуатацию, когда становится достоверно известным, что работа выполнена грамотно. В случае конфликтов, которые привели к подаче судебного иска, подрядчику допускается привлекать субподрядные организации в качестве третьих лиц. Но ответственность за результат все равно нести будет он.
Чтобы генеральное проектирование объектов прошло в согласованные сроки, в соответствии с ТЗ, рекомендуется внимательно отнестись к подбору партнера. Нецелесообразно отдавать полномочия без оценки ряда критериев. Например, отзывов клиентов. Желательно оставленных не позже года до момента поиска организации-исполнителя. Или сравнения условий сотрудничества от стоимости работ до предлагаемых сроков завершения проекта.
Есть еще несколько моментов:
-
1. Выгодно работать с теми, где имеются штатные архитекторы, конструктора, инженеры, эксперты. Так проще гарантировать качество по сравнению с сотрудничеством на условиях аутсорсинга специалистов.
-
2. Преимущество стоит отдать тем, у кого в портфолио имеется подтверждение участия в крупных строительных проектах.
-
3. Хорошо, если будущий партнер сразу раскрывает информацию, какие субподрядчики привлекаются им для выполнения конкретных видов работ.
Если все перечисленные условия соблюдены, проще рассчитывать на то, что оказание услуги конструкторских работ пройдет запланировано. По желанию заказчика возможно привлечение субподрядных организаций, выбранных самостоятельно. Например, тех, с кем уже приходилось сотрудничать. Хотя чаще этот вопрос возлагают на генерального подрядчика в проектировании, потому что ему отвечать за любые действия исполнителей.
Преимущество такой схемы заключается в хорошо налаженном взаимодействии между заказчиком строительства (инвестором) и исполнителями. Снижается уровень требований к собственным знаниям и навыкам, любые тонкости целиком берет на себя подрядчик.
Основные виды работ, выполняемые ген. проектировщиком:
- 1. Коммуникация между участниками процесса.
- 2. Разработка, сбор, приемка документов.
- 3. Участие в согласованиях и разрешениях.
Подрядчик берет на себя все виды конструкторских работ, предусмотренных договором, которые необходимы для реализации проекта. Так же геодезические и прочие изыскания на стройплощадке – все, что требуется для проектирования в соответствии с техническим заданием.
Заказчику на конструкторские работы передается результат, предусмотренный договором. Ни в какие промежуточные этапы ему вникать не приходится, потому что генеральный подрядчик самостоятельно привлекает нужных специалистов или организации, взаимодействует с надзорными органами и исполнителями.
Передача полномочий на сопровождение проведения конструкторских работ включает и разработку необходимых документов. Этим занимаются специалисты генерального проектировщика или его субподрядчики (под контролем нанимателя). Подрядчик отвечает за соответствие разработанных материалов техническому заданию, действующим законодательным нормам. Также важны сроки исполнения, соблюдение этапов разработки исходя из плана строительства.
Перечень документов, которыми занимается ген. проектировщик:
- Договоры с субподрядными организациями, технические задания для них исходя из перечня переданных полномочий, индивидуальных задач.
- Технические отчеты и заключения по результатам геодезических, инженерных изысканий, иных мероприятий, нацеленных на изучение участка под строительство.
- Протоколы, акты, другие документы, оформляемые по итогу обследования объектов «под реконструкцию» или капитальный ремонт.
- Пакет проектной документации с текстовыми и графическими разделами в соответствии с ГОСТ 21.408-93, ГОСТ 21.501-2011 и другими нормативами.
- Рабочая документация по строительству, обеспечивающая работы с учетом распределения ролей между субподрядчиками, согласованного проекта.
- Исходно-разрешительная документация, необходимая для экспертиз, согласований и/или разрешений на начало, продолжение строительства, ввод в эксплуатацию.
Точный перечень документов, который передается на разработку генеральному проектировщику, оговаривается условиями договора с заказчиком. Его состав иногда регулируется техническим заданием, являющимся приложением к договорным обязательствам. Такой подход позволяет легко корректировать задачи, если в процессе исполнения появилась потребность дополнить перечень или удалить из него ряд документов.
Договор на генеральное проектирование и инжиниринг включает не только передачу полномочий, но и ряд обязательств. После подписания на ген. подрядчика переносится полная ответственность за итоговые результаты проектно-изыскательских работ. Юридически это предполагает перечисление в договоре (приложении) условий разрешения конфликтных ситуаций, возмещения, если действия исполнителя привели к убыткам компании-заказчика.
Варианты рассмотрения претензий:
-
1. Если получен отказ в согласовании, разрешении на строительство из-за ошибок в проекте, заказчик вправе предъявлять претензии ген. проектировщику, включая судебный иск.
-
2. Если перечисленные выше проблемы возникли по вине субподрядчиков, отвечать за них придется все равно генеральному проектировщику.
-
3. При рассмотрении исков ответчик, он же основной подрядчик, вправе привлекать третьих лиц нанятых им в качестве субподрядных организаций.
Такой подход гарантирует, что генеральный проектировщик будет тщательно следить за качеством и своевременным проведением конструкторских работ. Но только при условии, что партнер выбран с опытом, положительными отзывами. Потому что ответственность, хоть и присутствует, но любые разбирательства – это затраченное время, простаивающий объект и убытки.
Оптимально, когда за проектно-конструкторские работы берется профильная команда с большим опытом. Например, на проектировании комплексов МКД, индивидуальной застройки коттеджных поселков. Если субподрядчики не раз сотрудничали с выбранным генеральным проектировщиком, это плюс, т.к. подтверждает отсутствие претензий со стороны заказчиков.
Стоит уделить внимание открытости предоставления информации по участию в СРО, разных наградах, дипломах. Они подчеркивают публичность оценки деятельности компании, наличие успешного опыта проектирования с исполнением функций генерального проектировщика.
Наша компания профилируется на выполнении конструкторских работ различной сложности. И имеет опыт исполнения функций ген. проектировщика. К нам обращаются застройщики крупных, средних и небольших объектов, целых жилых комплексов с разветвленной инфраструктурой. При сотрудничестве мы с вниманием относимся к каждому клиенту.
- У нас работают не звезды, а профессионалы, поэтому мы заслуженно самая экономичная проектная компания на рынке.
- Изыскания в подарок. В рамках Генпроектирования, все изыскания мы выполняем своими силами по цене ниже рынка.
- Мы следим за качеством, поэтому все согласования и повторная экспертиза за наш счет.
- Строгий контроль за выбором и деятельностью субподрядчиков, итогом их работы.
- Минимальные сроки разработки пакета проектной документации.
- Прозрачный расчет стоимости всех видов услуг.
Основные направления деятельности компании в области генерального проектирования и строительства объектов
- Генеральное проектирование и строительство объектов зданий жилой и коммерческой недвижимости (проектирование генерального плана - генеральное проектирование объектов)
- Конструкторские расчеты от разработчиков нормативной документации (формирование проектной документации)
- Разработка проектов реконструкции и плана капитального ремонта объектов (проектно конструкторская документация)
- Более 250 завершенных проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта
- Более 90 построенных по нашим проектам объектов за прошедшие 12 лет
- Лицензионное ПО: AUTOCAD, Revit, Лира-САПР, Plaxis 2D, 3D
- Запроектировано и прошло экспертизу свыше 700 тыс. м2 недвижимости в Москве и Московской области
- Инновации: BIM моделирование, ERP облачные технологии, CRM система
- Жилые дома по программе Реновации (г. Москва)
- Киноконцертный зал в составе центрального ядра ММДЦ "Москва-Сити" (г. Москва)
- Инновационный центр Skolkovo D1, 2-я Очередь (г. Москва)
- Бизнес-центр "Vereyskaya Plaza lll" (г. Москва)
- Бизнес-центр "Port Plaza" (г. Москва)
- Бизнес-центр "Авиапарк" (г. Москва)
- Научно-исследовательский институт пульмонологии ФМБА (г. Москва)
- Детская поликлиника ФМБА России (г. Саров)
- Дошкольные образовательные учреждения в Новой Москве (г. Москва)
- Общеобразовательная школа №14 (г. Пушкино, МО)
- Храмовый комплекс на Москва-реке в Братеево (г. Москва)
-
Что значит «под ключ» в вашей компании?
Вы получаете полный комплект документов: от эскизов объекта до рабочих чертежей. Инженеры компании разработают эскизный и рабочий проект.
-
Сколько по времени занимает проектирование?
В среднем разработка проекта занимает 1-2 месяца. Более точных сроков Вам вряд ли кто-то сможет дать. Это связано с тем, что работа над созданием проекта дома состоит из нескольких этапов, причем срок выполнения некоторых из них может немного затягиваться, например, за счёт необходимого времени на согласование с Вами проектных решений.
Однако не стоит бояться, что работа затянется на долго. Мы, так же как и Вы, не заинтересованы в увеличении сроков. -
Проектируете ли вы в других городах?
Мы работаем во всех российских регионах.
-
Какие документы требуются для разработки проекта?
В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу следующие исходные документы (п. 6 ст. 48 [2]):
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий;
- технические условия.
Для подготовки проектной документации на объект капитального строительства необходимы следующие исходные данные (п. 10, п.п.б [8]):
- задание на проектирование - в случае подготовки проектной документации на основании договора;
- отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
- правоустанавливающие документы на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;
- утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами, уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления;
- технические условия, предусмотренные частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;
- документы о согласовании отступлений от положений технических условий;
- разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;
- акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);
- иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;
- решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома.
Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.
Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.
Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.
.webp)
-
СРО изыскания
-
СРО проектирование
-
СРО Строительство
-
СРО энергоаудит
-
ИСО АО КТБ ЖБ
-
Сооружение ядерных установок
-
Эксплуатация ядерных установок
-
Лицензия министерства культуры
-
Лицензия МЧС
-
Свидетельство об аттестации ла..
-
Аттестация испытательной лабор..
-
Свидетельство Росаккредитации
-
Специалисты компании КТБ ЖБ яв..
