Генеральный подряд в строительстве и реконструкции зданий и сооружений

Специалисты Группы компаний КТБ качественно выполнят полный комплекс услуг, как генеральный подрядчик, по реализации проектов строительства, реконструкции и капитального ремонта. Преимущества КТБ: объемное портфолио успешно сданных в эксплуатацию объектов, штат профессионалов высокого уровня, а также значительный опыт в реализации комплексных проектов.

Комплексный подход к любым строительным задачам позволяет реализовать различные объекты недвижимости в Москве и России в кратчайшие сроки, а наработанные связи с поставщиками строительных материалов позволяют снизить себестоимость строительства и предложить выгодные финансовые условия сотрудничества.

Скачать буклет

Что такое генеральный подряд?

Нужно ли заказывать генеральный подряд? Сегодня услуги генподряда очень востребованы, так как современные строительные компании мобильны при исполнении своих обязанностей. Деятельность генерального подряда заключается в выполнении сложных и многоплановых задач.

Генеральный подряд — это лицо (генпорядчик), выполняющее работы в соответствии с договором генерального подряда посредством привлечения других лиц (субподрядчик). Строительный генеральный подряд осуществляется физическим или юридическим лицом, обязывающимся выполнять строительные или восстанавливающие работы, руководствуясь содержанием договора генерального строительного подряда. Другими словами, это сложный многозадачный строительный процесс, который чаще всего доверяют юрлицу. Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик по договору подряда на строительство объекта выполняют проектирование и строительство либо реконструкции объектов.

Организация для выполнения работ должна располагать достаточным количеством:

персонала;
оборудования;
спецтехники.

Функция строительного генерального подряда подразумевает комплексное обеспечение работ по возведению или реконструкции объекта. Согласно договору генерального подряда ГК РФ, исполнитель вправе привлекать к работе субподрядчиков, заключая с ними прямые договора, прежде согласовав это с заказчиком в обязательном порядке.

Договор генерального подряда

Договор генерального подряда на строительство – это письменная договоренность между генподрядчиком и заказчиком, возлагающее на одну сторону обязанность по выполнению услуг генерального подряда по возведению или реконструкции объекта для другой стороны, сдаче результата в утвержденный срок.

Договор генерального строительного подряда предусматривает определение цены договора. Для этого создается дополнительный раздел или приложение – смета.

Договор генерального подряда на строительство объекта относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. Генеральный подрядчик в договоре подряда обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Организация выполнения полного комплекса строительно-монтажных работ

Мы, как строительный генеральный подряд, подписывая договор генерального подряда, осуществляем полный комплекс услуг по реализации объектов недвижимости согласно тому что подразумевает договор генерального подряда – от проведения инженерных изысканий и составления проектной документации на строительство объекта и подготовка других необходимых документов до благоустройства прилегающей территории, вплоть до изменения и сдачи объекта в эксплуатацию государственным органам (подписываем договор генерального подряда).

Группа компаний КТБ располагает полным штатом квалифицированных инженерно-технических работников и необходимой технологической базой для выполнения задач генерального подряда. Подписывая договор генерального подряда на строительство объекта, заказчик может полностью положиться на группу компаний КТБ.

Реализация различных объектов коммерческой недвижимости в Москве позволила нам обрести надежных и проверенных партнеров на строительном рынке, необходимых для выполнения широкого спектра строительных задач, благодаря чему мы можем реконструировать здания и сооружения.

Новое строительство зданий и сооружений. Генеральный подряд предлагает следующие услуги

Строительный генеральный подряд включает осуществление нулевого цикла объектов капитального строительства с устройством котлована, фундаментов и подземных сооружений, в т.ч. возведение шпунтового ограждения и «стены в грунте». В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Общестроительные работы — возведение несущих и ограждающих конструкций любой конфигурации (монолитный и сборный железобетон, металлоконструкции, каменная кладка).
Устройство навесных фасадных конструкций — вентилируемых фасадов из плитки, стекла или сэндвич-панелей, рекламных конструкций из металлических элементов и пр.
Проектирование, изменение, выполнение и монтаж наружных и внутренних инженерных сетей.
Кровельные гидроизоляционные работы.
Отделочные работы любой технической сложности.
Благоустройство территории, если это требует договор генерального подряда.

Функции генерального подрядчика. Реконструкция зданий и сооружений, усиление строительных конструкций, капитальный ремонт

Составление необходимой документации, договор генерального подряда.
Усиление или устройство новых фундаментов и подземных конструкций, в т.ч. с устройством свай, усиление строительных конструкций с применением инновационных технологий – устройство обоймы или оклеечных лент и сетей из углепластика, усиление перекрытий и увеличение пролетов при существующей сетке колонн с применением преднапряженных элементов и пр. (реконструкция зданий и сооружений).
Реконструкция объекта также включает в себя надстройку зданий, увеличение этажности, монтаж антресолей, выполнение пристроек к существующим площадям.
Торкретирование конструкций, инъецирование трещин, устройство новой и ремонт старой гидроизоляции, в т.ч. в подвальных помещениях методом инъецирования.
Усиление существующих строительных конструкций (стен, колонн, перекрытий) традиционными методами, с применением металлических и железобетонных элементов усиления.
Ремонт и усиление фасадов промышленного и капитального строительства в т.ч. многослойных с облицовкой из кирпичной кладки, вентилируемых фасадов, выполнение дополнительного утепления наружных стен — реконструкция здания и его основания.
Текущие и капитальные ремонты отдельных строительных элементов и конструкций любой сложности зданий и сооружений — в работу строительного генерального подряда включаются разные виды реконструкции (образцы работ представлены на сайте в разделе «Проекты»).

Вопрос-ответ

Как осуществляется передача строительной площадки генподрядчику?

Составление акта передачи строительной площадки является обычно частью процесса исполнения договора генподряда на работы по строительству или реконструкции. Этот документ подтверждает переход участка для строительных работ, указанных в генподрядном договоре, от заказчика к подрядной организации. С момента его подписания ответственность за его состояние, все производимые на нём действия и охрану передаётся от заказчика к подрядчику.
Что должен передать заказчик генподрядчику?
В Гражданском кодексе в статье 759 указано, что заказчик должен передать подрядчику задание на проектирование с исходными данными, необходимыми для разработки техдокументации. В нём отражают принципиальные решения по составлению сметной документации:
- способ составления сметной документации;
- применяемая сметно-нормативная база;
- порядок индексации;
- технические характеристики требуемого оборудования и материалов.
Может ли технический заказчик быть генеральным подрядчиком?
Как осуществляется акт приема передачи от субподрядчика к генподрядчику?
Может ли генподрядчик не иметь СРО?