Разработка проектной документации
Ни одно строительство, осуществляемое в соответствии с законодательством, не проводится, если не была организована разработка проектной документации объектов, позволяющей грамотно организовать безопасный строительный процесс. В ней должна быть в обязательном порядке подробно отображена вся информация, касающаяся разнообразных характеристик возводимого объекта.
Проектная документация: что это и для чего разрабатывается?
Согласно ГОСТ 21.001-2013 и ст. 48 ГрК п.2 проектная документация – это совокупность текстовых и графических материалов, определяющих функциональные, архитектурные, технологические, инженерно-технические и конструктивные решения. Необходимые для обеспечения безопасного строительства, реконструкции и ремонта объектов разного целевого назначения.
Согласно законодательству, производство проектной документации зданий и сооружений в качестве архитектурного проектирования. Должны производиться перед началом строительства или реконструкции сооружений для решения следующих задач:
- оценки соответствия характеристик объекта техническому заданию, полученному от заказчика;
- оценки соответствия здания положениям и требованиям нормативных документов, установленных законодательством;
- согласования работ со смежными ведомствами;
- получения официального разрешения на строительство;
- составления пакета рабочей документации для организации и реализации монтажных и строительных работ;
- составление сметы, необходимой для выделения средств при строительстве за счет бюджетного фонда.
В обязательном порядке разработка проектно-сметной документации проводится при вводе здания в эксплуатацию с целью подтверждения его соответствия рабочим документам, техническим регламентам и целевому назначению.
Несмотря на детальное описание объекта капитального строительства, и его определяющих характеристик. Проекта недостаточно для полноценного выполнения всего спектра строительных работ, поэтому для детализации ее дополняют рабочей документацией.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Состав проектной документации
Определяется 87 ПП РФ. Обязательными разделами в проектной документации, являются такие пункты, как:
- конструктивные особенности строения;
- инженерно-техническое оснащение объекта;
- архитектурные и технологические решения.
Для каждого из них характерен свой состав и нюансы оформления.
Конструктивные особенности строения
Данный раздел должен включать в себя две части: текстовую и графическую. В текстовой части детально указывают все необходимые сведения, касающиеся условий и характеристик строения, а также участка застройки:
- Точно описываются климатические, геологические, топографические, метеорологические и гидрологические условия участка.
- Отображаются сведения о деформациях и прочностных характеристиках грунта в области основания объекта строительства, а также уровня пролегания и агрессивности грунтовых вод.
- Описываются и обосновываются объемно-планировочные, конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость, пространственную стабильность и прочность конструктивным надземным и подземным элементам, и сооружению в целом.
- Обосновывается решения по проекту, номенклатура, компоновка и площади, необходимые для строительного процесса.
- Описываются инженерные решения и сооружения, обеспечивающие безопасность строительного процесса.
Сюда же входит перечень мероприятий, направленных на защиту фундаментов и конструкций от разрушения. Для детализации информации в графическую часть данного раздела включают поэтажные планы сооружения с точным расположением помещений и размерами. Чертежи разрезов зданий с изображением всех элементов конструкции, схемы основных узлов, планы и сечения фундамента и других частей здания.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУИнженерно-техническое оснащение объекта
В разделе об инженерно-техническом оснащении рассматриваются несколько подразделов, касающихся систем водо- и электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, связи, вентиляции.
В составе текстовой части данного раздела должны присутствовать следующие пункты:
- обоснование принятых схем;
- характеристика, специфика подключения и сведения о количестве инженерных систем;
- перечень требований к надежности и качеству функционирования сетей;
- решения, обеспечивающие бесперебойную работу систем, как в рабочем, так и аварийном режиме;
- перечень мероприятий, направленных на организацию безопасной работы сетей;
- сведения об используемом оборудовании и арматуре;
В графической части указываются все необходимые схемы каждой инженерной системы.
Архитектурные решения
Текстовая часть раздела «Архитектурные решения» должна содержать описание и обоснование:
- внешнего вида сооружения с отображением принятых архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;
- внутреннего вида строения с учетом его функциональной, пространственной и планировочной организации;
- решений, касающихся ремонтно-отделочных и вспомогательных работ;
- архитектурных решений, необходимых для организации естественного освещения помещений строения;
- перечня мероприятий, направленных на защиту здания от вибрационного и другого воздействия.
Перечисленная информация дополняется фотоотчетом с подробным описанием, поэтажным планом с экспликацией помещений, и иными графическими материалами.
Технологические решения
Подраздел «Технологические решения» необходим для полного описания операций по технологическому процессу с учетом экономичной и рациональной организации строительства. Здесь отображается назначение объекта строительства, его характеристика и обоснование перечня решений по автоматизации, технологиям и механизации технологических процессов. Все параметры рассматриваются с точки зрения соответствия заданию и государственным нормативам.
Графическая часть подраздела дополняется принципиальными схемами и планировок всех технологических процессов.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Кто разрабатывает документацию?
Разработкой проектно-технической документации занимаются профильные специалисты, обладающие необходимым багажом знаний и специальными навыками, позволяющими грамотно подготовить весь необходимый пакет документов. Как правило, у застройщиков и подрядчиков нет в штате специалиста, способного осуществить данную работу на высоком уровне. Поэтому они часто пользуются разработкй документации сооружений сторонних организаций, имеющих специальный допуск.
Стоимость при этом, будет не очень высокой, поэтому сотрудничество с профессиональными проектировщиками не грозит крупными финансовыми тратами. Помимо этого, заказчик получает документацию оперативно и с гарантией качества результата. При обращении в специализированные организации, разработка документов для проекта производится с исключением появления ошибок. Только инженеры способны исполнить данную работу верно, и тем самым сделать процесс строительства максимально безопасным.
Кроме уполномоченного органа, на любом этапе разработки проектной и рабочей документации на строительство могут привлекаться физические лица, имеющие подходящую компетенцию (например, инженеры).
ПОДАТЬ ЗАЯВКУЭтапы составления
Технология создания документов проекта может незначительно отличаться из-за специфики объекта, но порядок выполнения данных работ, всегда сохраняется и включает три этапа:
- • Предпроект, на котором происходит создание архитектурно-планировочного задания, описываются сведения для проектов. На этом этапе подготовки осуществляют работы по выбору участка для строения с применением соответствующих методик инженерного изыскания. Первый этап позволяет определить назначение объекта, его мощности, цели инвестирования, а также оценить возможности финансирования намеченных показателей.
- • Этап стадии П. На второй стадии приступают к непосредственному созданию документа с предоставлением подробного перечня оборудования и материалов. Готовый документ передается государственному органу на специальную экспертизу, определяющую соответствие санитарных, технических и экологических характеристик, законодательно установленным нормам.
- • Стадия РД с авторским надзором, осуществляемым на протяжении всего срока строительства. Его основная цель – повысить качество строительного процесса и уменьшить его стоимость. Периодичность послепроектного надзора определяется договором, но не может быть меньше 1 раза в 30 дней.
При составлении документации основной упор делают на следующие документы:
- Градостроительный кодекс РФ ст.48 п.6, п.12.
- ГрК ст. 55 п.1.
- Федеральный закон N 73-Ф3.
- ГрК РФ ч.7 ст.51.
- ПП РФ №87.
- ППМ №987.
- ГОСТ 21.1101-2013.
- СП 54.13130.2О11.
- Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006г.
- ПП РФ №83 от 13.02.2006г.
Что в результате получает заказчик?
После согласования в государственных органах. Заказчик получает готовый проект, который позволяет организовать процесс строительства и проводить тендеры по выбору подрядчика. Поставщиков строительных материалов или оборудования, получить разрешение на строительство и прочее.
Заказ составления документов для проекта у специалистов экономит время и исключает появление ошибок, тем самым сокращая риски непредвиденных затрат. Наша компания КТБ ЖБ предоставляет услуги по созданию проектной документации для строений различного типа и назначения.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ