Разработка проектной документации ОПО

Без разработки проектной документации невозможно законно построить ни один объект. Грамотный проект позволяет обеспечить безопасность при строительстве или реконструкции. В комплекте документов должны быть все необходимые сведения о различных характеристиках строящегося или реконструируемого здания или сооружения.

Для чего разрабатывается?

Согласно ГОСТ 21.001-2013 и ст. 48 ГрК п.2, проектная документация состоит из текстовых и графических материалов, в которых описываются решения, проработанные для обеспечения безопасного строительства, реконструкции и ремонта объектов разного целевого назначения.

Согласно законодательству, данные документы должны разрабатываться до начала возведения или работ по реконструкции с целью:

оценить, соответствуют ли прописанные характеристики техническому заданию заказчика;
проверить, соответствует ли ОПО требованиям отраслевых стандартов и закона;
согласовать проведение работ со смежными ведомствами;
получить от контролирующих структур официальное разрешение;
разработать рабочую часть проекта для проведения монтажных и строительных работ;
составить смету для получения средств из бюджетного фонда.

В обязательном порядке разработка проектно-сметной документации проводится при вводе здания в эксплуатацию с целью подтверждения его соответствия рабочим документам, регламентам и целевому назначению. Это необходимо, чтобы рассчитать все затраты на реализацию проекта. Результатом утверждения проекта на строительство является подписание постановления, распоряжения или приказа.

Несмотря на детальное описание объекта и его определяющих характеристик, проекта недостаточно для полноценной реализации всего спектра строительных работ, поэтому для детализации его дополняют рабочей документацией.

Требования к составу и содержанию

Разработка разделов проекта определяется 87 ПП РФ, к обязательным относятся:

конструктивные особенности строения;
инженерно-техническое оснащение;
архитектурные и технологические решения.

Для каждого из них характерен свой состав и нюансы оформления. Иногда необходимо разработать специальные разделы, которые также могут входить в исполнительную документацию.

Конструктивные особенности строения

Данный раздел должен включать в себя текстовую и графическую части. В первой детально указывают все необходимые данные по условиям и характеристикам сооружения и участка застройки:

Точно описывается климат, геология, топографические, метеорологические и гидрологические условия.
Отображаются данные о деформациях и прочностных показателях почвы в районе фундамента, уровне пролегания и агрессивности грунтовых вод.
Описываются и обосновываются решения, принятые с целью придать устойчивость, пространственную стабильность и прочность.
Даются обоснования принятым решениям по проекту, стройматериалам, расположению и площади, нужным для строительного процесса.
Описываются инженерные решения и конструкции, помогающие обеспечить безопасность на ОПО.

Сюда же входит список мер для защиты фундаментов и конструкций от деформаций. Для детализации информации в графическую часть данного раздела включают поэтажные планы с точным расположением помещений и размерами, комплекты чертежей, в том числе разрезы зданий с детализацией всех элементов конструкции, схемы основных узлов, планы и сечения различных частей объекта.

Специальные разделы в проекте не выделены отдельно, и про них почти не упоминают. Однако на практике они встречаются часто и требуют спецподготовки и особых знаний проектировщиков. При проработке спецразделов также руководствуются Постановлением Правительства РФ № 87.

Инженерно-техническое оснащение

В данном разделе рассматриваются системы водо-, электро- и газоснабжения, водоотведения, отопления, связи, вентиляции. В текстовой части прописываются следующие пункты:

обоснование принятых схем;
характеристика, специфика подключения и информация о количестве инженерных систем;
перечень требований к надежности и качеству функционирования сетей;
решения, обеспечивающие бесперебойную работу коммуникаций в рабочем и аварийном режиме;
список мер для организации безопасной работы сетей;
сведения о применяемой технике и арматуре.

В графической части указываются все необходимые схемы каждой инженерной системы.

Архитектурные решения

Данный раздел включает информацию:

о внешнем виде объекта с отображением принятых архитектурно-художественных и объемно-пространственных решений;
внутреннем виде строения;
решениях, касающихся ремонтно-отделочных и вспомогательных работ;
архитектурных решениях, необходимых для естественного освещения;
списке мер для защиты здания от вибрационного и прочих видов воздействий.

Перечисленная информация дополняется фотоотчетом с подробным описанием, поэтажным планом с экспликацией и другими материалами.

Технологические решения

Этот подраздел нужен для полного описания соответствующих операций с учетом экономичной и рациональной организации строительства. Здесь отображается назначение объекта, его характеристика и обоснование принятых решений по автоматизации, технологиям и механизации. Все аспекты рассматриваются с точки зрения соответствия заданию и государственным нормативам.

Графическая часть включает принципиальные схемы и планировки всех технологических процессов.

Кто разрабатывает?

Существуют определенные требования к разработчику проектной документации ОПО. Этой работой занимаются профильные специалисты, обладающие необходимым багажом знаний и специальными навыками, позволяющими грамотно осуществить подготовку проектной документации и всего необходимого пакета документов. Как правило, у застройщиков и подрядчиков нет в штате специалиста, способного осуществить данную работу на высоком уровне. Поэтому они часто пользуются услугами сторонних организаций, имеющих специальный допуск.

Стоимость при этом будет не очень высокой, поэтому сотрудничество с профессиональными проектировщиками не грозит крупными финансовыми тратами. Помимо этого, заказчик получает документы оперативно и с гарантией качества результата. При обращении в специализированные компании разработка документации на ОПО производится с исключением появления ошибок. Только инженеры способны исполнить данную работу верно и тем самым сделать процесс строительства максимально безопасным, разрабатывая типовые проектные решения.

Кроме уполномоченного органа, на любом этапе создания можно привлекать физлиц, обладающих нужной компетенцией (например, инженеров).

Этапы составления

Технология разработки документации для проекта может немного отличаться из-за специфики объекта (как и виды проектной документации), но последовательность работ всегда сохраняется согласно техническому заданию и включает три этапа. Состав работ на стадиях проектирования:

Предпроект. Составляется архитектурно-планировочное задание, описываются данные для проектов. На этом этапе производят работы по выбору участка с применением соответствующих методик инженерных изысканий. Первый этап включает текстовую информацию и позволяет определить назначение объекта, его мощности, цели инвестирования, а также оценить возможности финансирования намеченных показателей.
Этап стадии П. На второй стадии приступают к непосредственному созданию документа с предоставлением подробного перечня оборудования и материалов. Он передается государственному органу на специальную экспертизу, определяющую соответствие санитарных, технических и экологических характеристик законодательно установленным нормам.
Стадия РД с авторским надзором, выполняемым на всех этапах строительства. Задача данного этапа заключается в повышении качества работ и снижении стоимости. Периодичность послепроектного надзора указывается в договоре и проводится не реже 1 раза в месяц.

При составлении документации основной упор делают на следующие документы:

Градостроительный кодекс РФ ст.48 п.6, п.12.
ГрК ст. 55 п.1.
Федеральный закон N 73-Ф3.
ГрК РФ ч.7 ст.51.
ПП РФ №87.
ППМ №987.
ГОСТ 21.1101-2013.
СП 54.13130.2О11.
Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006г.
ПП РФ №83 от 13.02.2006г.

Что в результате получает заказчик?

После стадий согласования в госорганах и утверждения проектной документации заказчик получает готовый проект, который позволяет организовать строительство и проводить тендеры по выбору подрядчика, поставщиков стройматериалов или оборудования, получить разрешение на работы и прочее.

Разработка проектной документации в Москве

Заказ составления документов для проекта у специалистов экономит время и исключает появление ошибок, тем самым сокращая риски непредвиденных затрат. Группа компаний КТБ предлагает разработать проектную документацию и предоставляет услуги по созданию пакета документов (включая декларацию промышленной безопасности, документы на техническое перевооружение опасного промышленного объекта) для строений различного типа и назначения. Проектирование осуществляется высококвалифицированными специалистами согласно техническому регламенту.