Разработка специальных технических условий
Основная цель, которая стоит перед специалистами по разработке СТУ в группе КТБ является не только получение решения об их согласовании в установленном порядке в согласующих органах (МЧС России, Миснстрой России), но и максимально отработать спорные вопросы, которые могут возникнуть при разработке проектной документации, при прохождении экспертизы проектной документации (государственной/негосударственной), и дальнейшей эксплуатации объекта проектирования.
Стоимость и виды СТУ
Специальные технические условия — это документ, разрабатываемый для конкретного объекта капитального строительства, содержащий дополнительные к уже установленным или отсутствующим в нормативных документах, технические требования в области безопасности, которые отражают особенности инженерных изысканий, проектирования, строительства, демонтажа (сноса) объекта капитального строительства, а также содержат отступления от обязательных пунктов нормативных документов. СТУ, применительно к конкретному объекту, являются обязательными для применения требованиями, обеспечивающие соблюдение требований Федеральных законов о безопасности, и предусмотрены пунктом 8 статьи 6 ФЗ №384, частью 2 статьи 78 ФЗ №123, статьи 20 ФЗ №69.
Цена разработки и согласования СТУ индивидуальна, зависит от: сложности объекта, его площади, оснований для разработки СТУ, количества отступлений от требований нормативных документов и прочих факторов.
Минимальная цена — от 950 000 рублей.
Минимальный срок от 30 рабочих дней. Куда входит 20 рабочих дней на процедуру согласования в государственных органах, в соответствии с регламентом проведения нормативно-технического совета.
Выделяют 4 этапа разработки СТУ:
1. Переговоры.
Заказчик предоставляет информацию о проекте и ТЗ на разработку СТУ.
2. Разработка СТУ.
Ведется создание документа, поддерживается постоянная связь с заказчиком, который обязательно согласовывает текст.
3. Финальное согласование.
На предпоследнем этапе заказчик согласовывает текст СТУ с компанией-разработчиком и утверждает итоговый вариант.
4. Отправка в государственные органы.
После разработки СТУ, документы отправляются в гос. органы РФ — МЧС или Минстрой. Согласовывать документы одновременно в двух организациях нельзя, это может немного затянуть финальный этап.
СТУ создаются, когда при строительстве какого-либо объекта не обойтись без нарушений норм строительства и пожарной безопасности. Если вы уверены, что выполнить все требования не получится физически — тогда вам может пригодиться разработка СТУ.
Несколько практических примеров, когда понадобятся СТУ:
1. Жилое здание строится между двумя пожароопасными объектами.
Например, газовой заправочной станцией для автомобилей и газовой котельной. При этом выдержать нормативные расстояния согласно требованиям не представляется физически возможным. В таком случае вам понадобится разработать СТУ, в котором будут прописаны особые требования по пожарной безопасности для жилища. Таким образом, если пламя возгорится на одном из объектов, оно не перекинется на расположенные рядом.
2. Рядом с автомобильной дорогой планируется построить торговый центр.
С размещением внутренних торговых точек и пунктов общественного питания. Согласно принятым нормативам, для торгового центра обязательно наличие отдельного ответвления с дороги для подъезда к зданию, но в данной ситуации создание отдельного съезда невозможно. В таком случае также пригодится разработка СТУ, в котором будут прописаны мероприятия для создания безопасного движения на этом автомобильном участке.
3. Вы строите уникальное, технически сложное здание.
К уникальным зданиям относят сооружения с высотой более 100 метров, пролетами на такую же величину, или заглублением свыше 15 м от планировочной разметки. Для них не может быть единых нормативных требований, поэтому под каждое такое здание обязательна разработка СТУ.
Подводя итог — СТУ понадобится, если вы хотите что-то построить, но строить по правилам нельзя. Разработка СТУ позволяет сделать строительство легальным и воплотить ваши задумки в жизнь.
1. Когда нужно внести изменения в специальные технические условия?
При проектировании и строительстве нужно точно следовать СТУ, прошедшим согласование. Отступление повлечет угрозу безопасности, снижение параметров противопожарной защиты. Чтобы избежать несоответствия, можно внести корректировки в СТУ, дополнить их новыми нормами безопасности. Изменения в СТУ могут разрабатываться на любой стадии проектирования. Но чтобы ссылаться на уточненную редакцию в проекте, корректировки СТУ также подлежат согласованию.
2. Как происходит разработка документации?
СТУ является комплектом документов и графических материалов. Специалисты будут оформлять:
- описание объекта, его основные элементы, объемно-планировочные и конструктивные решения;
- обоснование необходимости разработку СТУ, перечень недостающих требований;
- список отступлений от действующих нормативных актов, мероприятия по их компенсации для обеспечения надежности, безопасности объекта;
- решения по укреплению фундаментов, установке специальных систем противопожарной защиты.
В состав документации включается схема организации земельного участка, чертежи объемно-планировочных решений, иные графические материалы.
3. Кто может разрабатывать СТУ?
В Приказе Минстроя № 248/пр указано, что разработчиком СТУ может являться проектная, научно-исследовательская или иная организация. Лицензия государственных органов на разработку СТУ не нужна. В большинстве случаев лучше поручить подготовку специальных технических условий именно проектной организации. Проектировщики заранее учтут требования, которые впоследствии будут применяться при подготовке проектной документации.
4. Возможные штрафы
При отсутствии или некорректно разработанных СТУ, , компания может получить штраф от 300 тыс. рублей и запрет на деятельность на срок до 3 месяцев или до момента устранения нарушений.
Почему КТБ?
ГК "КТБ"- разработчик
ГОСТ 31937-2011
Обследования выполняются в 100% соответствии с требованиями нормативной документации.
ГОСТ 31937-2011">
60-летний опыт работы в строительной отрасли
Оказываем весь комплекс услуг, решаем задачи любой сложности.
Современное
оборудование
Лазеры, 3D-сканеры и многое другое. Мы не посредники -300 инженеров в штате. Проектируем в BIM/TIM.
Комфортный
сервис
Максимально сжатые сроки, доступные цены и личный менеджер.
