Обследование технического состояния инженерных систем

Что такое «обследование»?

Техническое обследование инженерных систем, включая водоснабжение и водоотведение частично и в целом здания, представляет собой набор мероприятий для оценки текущего состояния исследуемого объекта. Выделяют первичные, вторичные и третичные методы.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по выполнению обследования

Определение состояния объекта, его инженерных систем, в частности водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д. проводится согласно действующему законодательству Российской Федерации. Соответствующие нормативно-правовые акты имеют такие наименования:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Постановление Правительства РФ «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» № 20 от 19 января 2006 года.
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве».

Также существует ряд актов, регламентирующих периоды, когда следует производить проверку.

Перечень включает наименования:

Статья 15 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г.
Статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗФ от 29.12.2004г.
Пункты 10-11 Постановления Правительства Российской Федерации «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» №87 от 16.02.2008г.
Пункты 3-4 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».
Пункт 6.9 МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (касается только Москвы).

Согласно действующим правилам регламент должен строго соблюдаться.

Какие нормативно-правовые документы регулируют деятельность организаций выполняющих обследование

Компании и специалисты, оказывающие подобные услуги, должны соблюдать определенные требования. Прописаны они в:

Разделе 2 пункт 12 Приказа Министерства регионального развития РФ №624 от 30.12.2009г.
Пункте 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации №190-ФЗФ от 29.12.2004г.
Пункте 4 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Пункте 4 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Несоблюдение правил может привести к серьезным последствиям.

В каких случаях необходимо обследование инженерных систем

Техническое обследование инженерных систем здания может проводиться по разным причинам. Основными ситуациями, когда процедура является необходимой, выступают:

разработка проекта капитального ремонта или реконструкции;
Оценка технического состояния систем водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения и прочее;
наличие существенного износа;
текущий контроль состояния объекта;
окончание сроков эксплуатации;
смена технологического назначения;
предписания соответствующих инспекционных инстанций;
возобновление ранее приостановленного строительства;
отсутствие проектно-технических документов по системам водоснабжения, электропроводки, отопления.

Также существуют индивидуальные случаи.

Задачи обследования

Заказывать проверку инженерных систем, в том числе тепло- и водоснабжения, канализации и других систем можно с разными целями. В зависимости от этого, процесс может решать такие задачи, как:

фиксация технческих особенностей объекта, его инженерного оснащения;
выявление дефектов инженерных систем;
определение фактических нагрузки на инженерные системы, включая электро-, тепло-, водоснабжения, отдельные элементы здания;

По результатам технического обследования формируется экспертное заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшим мероприятиям, в зависимости от задач.

Этапы выполнения обследования

Процесс обследования инжененых систем реализуется поэтапно. Необходимость деления вызвана трудоемкостью мероприятий. Насчитывается три этапа:

подготовительный;
предварительный или визуальный осмотр;
детальный с применением инструментов.

Первый этап предполагает получение технического задания от заказчика и знакомство с системами, их характеристиками. Происходит изучение проектных и технических документов, составляется план дальнейших мероприятий.

На втором этапе производится визуальный осмотр. Особое внимание уделяется техническим особенностям оборудования. Также фиксируются повреждения и дефекты.

В ходе третьего этапа осуществляются необходимые замеры, включая детальный осмотр при использовании соответствующих инструментов. Также определяются степень нагрузки, разрабатываются схемы и обрабатываются полученные результаты, составляется итоговая документация. Оформляется акт технического обследования здания, образец которого приведен ниже:

Сроки выполнения обследования

В нашей компании можно заказать услуги по проверке инженерных систем, а также составлению необходимой документации, включая акт обследования инженерных систем. Процесс занимает от 10 рабочих дней. Точное количество времени зависит от сложности задачи и объема здания.

Так задача, касающаяся всего объекта, с оформлением такого документа, как акт технического обследования здания, может занять 20-40 раб.дней. Подробнее можно узнать, позвонив по номеру телефона или заполнив онлайн-формы, представленной на сайте.

Что вы получите в результате выполненного обследования

Итоговые сведения заносятся в технический отчет. Оформляется он согласно правилам, представленным в ГОСТ 31937-2011, а точнее, Приложение Б, В. Также учитываются правила, которые содержатся в Главе 11 Свода Правил 13-102-2003.

При составлении отчетной документации специалисты следуют указаниям, приведенным в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий.

Для чего необходимы результаты обследования

Полученные сведения могут использоваться в различных ситуациях. Они необходимы при:

передаче исходных сведений специалистам, занимающимся проектированием;
подтверждении состояния, в котором фактически находится здание, включая его технические особенности;
признании строения аварийным и подлежащем сносу;
получении предпианий от государственных надзорных органов.

Могут быть иные случаи, требующие итоговые сведения по проверке. Так может выдаваться акт обследования здания для капитального ремонта, образец которого выглядит:

Срок действия результатов обследования

Если экспертиза производилась для того, чтобы собрать сведения, применяемые при разработке проекта, то итоговые данные считаются актуальными 2 года между тем, как будет утверждена проектно-сметная документация и стартуют мероприятия по ремонту, строительству.

Если проверка делается для того, чтобы установить в каком состоянии находятся инженерные сети, все здание, то сроки иные. Впервые она реализуется спустя 2 года после того, как строение было введено в эксплуатацию. Повторить процедуру необходимо через 10 лет. Когда строение находится в опасной зоне, повторная проверка производится через 5 лет.

Новые статьи Популярные статьи