Обследование конструкций зданий и сооружений

Зачем нужно обследование несущих конструкций зданий?

Задача процедуры – выяснить реальное техническое состояние объекта, чтобы либо соответствие здания требованиям норм безопасности, либо зафиксировать нарушения. Такие ситуации возникают как с эксплуатируемыми зданиями, так и со объектами строящимися, заброшенными или недостроенными. Например, при отсутствии мероприятий по консервации в случае приостановки строительных работ или при нарушениях правил эксплуатации зданий и сооружений.

Типовые причины технического обследования несущих конструкций здания:

1. Предписание органов, уполномоченных вести государственный строительный надзор.

2. Инициатива собственника недвижимости для текущего мониторинга технического состояния.

3. То же при выявлении значительных дефектов, в том числе определяемых визуально или после воздействий аварийного характера.

4. Перед возобновлением строительства, если прошло более 3 лет с момента «заморозки».

В последнем случае важно убедиться, что объект есть смысл достраивать. Иногда выясняется, что делать это нецелесообразно. Например, из-за трещины в фундаменте или протечек крыши, которые привели к значительному разрушению строительных конструкций. Это актуально и для заброшенных зданий, при планировании их реконструкции, капитального ремонта. По результатам технического обследования составляется ведомость объемов работ, на основании которой составляется смета на восстановление и определяются необходимые объемы строительных материалов.

Чаще же приходится иметь дело с объектами, находящимися в эксплуатации. Причин для обследования много:

1. Истечение нормативных сроков эксплуатации строительных объектов.

2. Изменение нагрузки в результате надстройки, расширения, переоборудования.

3. Реконструкция, даже при сохранении нагрузки на фундамент, несущие стены, перекрытия.

4. Кардинальное изменение назначения объекта.

5. Выявление серьезных повреждений, в том числе грунтового основания.

6. Воздействие на здание динамических, сейсмических нагрузок, техногенных аварий.

Отдельно рассматривается вопрос оценки стоимости объекта перед сделкой купли-продажи, перед его выставлением на торги в рамках процедуры банкротства.

На основании результата обследования жилые дома признаются аварийными, под расселение жителей или под капитальный ремонт. После завершения любых видов работ по восстановлению или замене несущих конструкциях, нужно проводить процедуру обследование повторно, чтобы убедиться в решении проблем и отсутствии новых.

Задачи обследования строительных конструкций?

Обследование несущих конструкций зданий и сооружений проводится с учетом ожидаемого результата. Одно дело, когда собственнику нужно сдать построенное здание в эксплуатацию (пройти проверку надзорных органов). И совершенно иное, если предстоит оценить рентабельность достройки давно заброшенного промышленного комплекса, который стоял под «открытым небом» и частично демонтирован вандалами.

Типовые работы, выполняемые в ходе технического обследования:

1. Визуально-инструментальная дефектоскопия.

2. Инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта.

3. Определение прочности материалов конструкций объекта неразрушающими методами.

4. Проведение лабораторных анализов строительных материалов, отобранных из констуркций образцов.

5. Выявление фактических нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций.

6. Определение отклонений несущих конструкций от проектного положения.

7. Определение физического износа элементов и объекта в целом.

8. Определение параметров эксплуатационной среды.

9. Анализ и систематизация результатов выполнения перечисленных работ.

10. Подготовка технического отчета.

Общая задача обследования технического состояния несущих конструкций здания – выяснить их реальное состояние в точных цифрах, полученных путем измерения, исследования. Такой результат легко сравнить с проектной документацией, нормативами по безопасности, другими нормативными актами. Плюс появляется возможность предоставить рекомендации по устранению дефектов, отклонений, повреждений, разработать мероприятия по восстановлению объекта.

При расчетах специалист заодно проверяет корректность предоставленного проекта. Если строение возводилось 5-10 лет назад, некоторые нормативы могли измениться. Строительство же будет идти в рамках действующего законодательства. Поэтому обследование позволяет избежать юридических последствий, например, отказа в приемке объекта надзорными органами уже после инвестиций в достройку.

Техническое обследование несущих конструкций здания: этапы работы

Команда компании КТБ предлагает поэтапное проведение работ с учетом регламентированных правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений. Правила проведения технического обследования устанавливаются ГОСТ 31937-2011 и стандартами, на которые ссылается указанный документ. Например, ГОСТ 22690 по методикам неразрушающего контроля или ГОСТ 17624, устанавливающего метод определения прочности бетона при помощи ультразвука.

Этап 1 - подготовительный

Процедура обследования начинается с изучения исходно-разрешительной документации заказчика. Это поэтажные планы, экспликации инвентаризующего органа, проектные и рабочие документы, отчет по инженерно-геологическим изысканиям, проведенным ранее. Также понадобится схема прокладки централизованных коммуникаций, электричества, водоснабжения, газоснабжения.

На подготовительном этапе понадобятся технические заключения предыдущих обследований при экспертизе несущих конструкций, инженерных сетей, иных элементов. Учитывается информация о местах расположения подземных сооружений, санитарно-защитных, природоохранных зон и т.д., о прошедших геологических, техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Этап 2 – визуальный осмотр

Следующий шаг предполагает переход к практической части исследования. Она включает контроль при помощи визуального восприятия, простейших приборов, средств измерения. На этом этапе описывается фактическая планировка, соответствие документации, проводится фотофиксация всех поврежденных участков.

Первая задача эксперта – получить наглядное представление о степени повреждений, характерных признаках скрытых дефектов, установить наличие аварийных участков. Специалист уточняет перечень инструментальных измерений, какие предстоит сделать выявления нетипичных и нехарактерных дефектов, иных факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап 3 – детальное обследование

Этап измерений при помощи оборудования, расчетов по первичным данным. В перечень задач входит фиксация геометрических параметров здания, отдельных помещений, сравнение со схемами в проектной документации, на техническом плане. При большом объеме дефектов на план наносят места расположения повреждений со снятием точных размеров относительно плана.

При необходимости несущие и ограждающие вскрываются для выемки образцов материалов. Также на этом шаге проводится неразрушающий контроль железобетонных, стальных конструкций для выявления химических изменений состава, определения качества армирования, измерения уровня влажности, физического износа.

Этап 4 - камеральный

По итогам осмотра, измерений, расчетов проводится анализ результатов. Разрозненная информация объединяется в единый массив для сравнения с проектной документацией, нормами безопасности и пожеланиями клиента. Подводится база для определения технического реального состояния здания, его отдельных элементов (перекрытий, кровли).

Заказчик обследования получает техническое заключение с обоснованием выводов о состоянии строительного объекта. И рекомендации по устранению отклонений, дефектов, в зависимости от характера обнаруженных дефектов.

Проведение экспертизы состояния несущих и ограждающих конструкций

Под несущие конструкции подпадают стены, перекрытия, другие элементы, которые обеспечивают прочность, устойчивость сооружения на весь период эксплуатации. Взаимодействие его отдельных частей обеспечивает постоянное перераспределение статической (преимущественно весовой) и динамической (ветер, снег и т.д.) нагрузки. При нарушении этого условия значительно повышаются риски частичного или полного обрушения.

Методика оценки выбирается в зависимости от цели:

1. Реконструкция.

2. Капитальный ремонт.

3. Перепланировка.

4. Экспертиза.

Последнее актуально для признания зданий аварийным, подлежащим сносу, при рассмотрении дел по узакониванию самостроя, разрешения иных судебных споров. Не избежать обследования, когда произошло самопроизвольное разрушение конструкции, приводящее к материальному ущербу или жертвам, в том числе из-за объективных факторов. К последним относится просадка грунта после паводка, иного форс-мажора.

Сроки выполнения

При соблюдении правил обследования несущих строительных конструкций зданий сроки зависят от размеров и вида объекта, его местоположения, предмета исследования, состава специалистов, оборудования для проведения работ. Каждый заказ согласуется индивидуально, исходя из результатов выездной оценки, анализа технического задания.

Звоните, менеджер компании KTB BETON GROUP проинформирует, какие документы и информация понадобится для сотрудничества. Специалисты выезжают на объект для предварительной оценки в удобное клиентам время. На месте заодно уточняются детали – сроки, методики обследования конструкций и другие критерии.