Авторский надзор в строительстве

При строительстве производственных объектов, жилых и общественных зданий и в принципе любых сооружений, применяется надзор на различных этапах работ. Специалисты контролируют все этапы строительства, предельно быстро решают текущие задачи, заранее исключая возможные ошибки на строительной площадке.


Цели и задачи авторского надзора

Главной задачей является организация непрерывности и слаженности технологических, технических, строительных и других процессов, с учетом соблюдения инженерных и экономических показателей производства, объектов и других сооружений, указанными в утвержденной заказчиком документации проекта. Основной целью является осуществление контроля строительства на соответствие определенным рекомендациям и полученным решениям по проекту, что позволяет обеспечить в дальнейшем качественную и безопасную эксплуатацию объекта. Как правило, перед началом надзора, определяется график посещений строительной площадки специалистами различных инженерных подразделений, которые зависят от стадии и интенсивности строительства.

Функции авторского надзора в строительстве

При возникновении ситуации, когда компания, участвующая в организации проектной деятельности, не обладает специальными знаниями и не имеет должную квалификацию для осуществления авторского надзора строительства, заказчик вправе привлечь к реализации проекта стороннюю группу профессионалов. При этом разработчик первичной документации должен подтвердить отклонение от реализации авторского надзора, а специалисты, приступающие к его осуществлению, обязаны официально получить право на реализацию данного вида деятельности.

Договор на осуществление авторского надзора за объектом строительства должен включать в себя ряд обязательных пунктов:

  • обязанность проведения проверки в ходе строительства на каждом этапе;

  • обязанность проведения проверки соблюдения требований противопожарной защиты, а также влияния на окружающую среду;

  • решение проблем, возникших в течение процесса строительства;

  • необходимость уведомления заказчика об обнаруженных нарушениях и формирование рекомендаций по их устранению;

  • необходимость контроля за ликвидацией выявленных несоответствий;

  • необходимость участия ввода в эксплуатацию строительных объектов;

  • рассмотрение предложений заказчика по улучшению проекта, возможности снижения затрат за счет внесения изменений в проект.

Договор может также включать пункт о контроле со стороны авторского надзора за приобретенными материалами и другие пункты по согласованию.

Для каких видов работ рекомендуется авторский надзор

Масштаб каждого объекта капитального строительства весьма специфичен и даже грамотно составленный проект, например, дома с большим количеством квартир или отдельной частной постройки – не гарантирует, что результат будет соответствовать запланированному. Благодаря авторскому надзору можно контролировать качество следующих работ:

  • трамбовку грунта для его уплотнения;

  • обустройство грунтовой подушки;

  • формирование разбивочной основы под возведение объекта;

  • установку и сбор конструкций ЖБИ;

  • арматурные и опалубочные процессы;

  • монтаж покрытий, перекрытий, балок, ригелей;

  • прочие работы, которые имеются в проектной документации и прописаны в Договоре об оказании услуг по авторскому надзору.

Именно так обеспечивается реализация строительства без отклонений, которые могут вызывать допущенные ошибки и нарушения в проектной документации. А в дальнейшем это может стать причиной аварии на объекте.

Таким образом, данная услуга – это необходимый и важный этап в рамках реализации строительного проекта. Кроме того, это помогает своевременно понять, когда и какие изменения нужны в проектной документации. Если генподрядчик при строительстве может допустить определенные несоответствия, закупая стройматериал не такого качества, как указано в договоре, либо самостоятельно меняет отдельные пункты проекта, то авторский надзор точно помогает выявить эти факты до возникновения проблемы.

Авторский надзор в течение строительства не всегда является обязательным, но с помощью этой услуги вы сможете проконтролировать каждый этап строительных работ на соответствие технической документации. И дело не только в соблюдении регламентированных шагов, но и в том, что нарушения требований проекта может привести к прямому убытку как строительной компании, так и самих собственников объекта.

Авторский надзор – это работа, оказываемая на основе договора. Эта деятельность осуществляется в течение всего времени строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Однако необходимость стороннего контроля должна быть обозначена и задокументирована еще на этапе разработки проектной документации с указанием объемов и стоимости работ.

Авторский надзор за строительством может быть осуществлен как юридическими, так и физическими лицами. В соответствии с законом договор об услугах подписывается между компанией-разработчиком проекта либо заказчиком строительства с бюро-исполнителем. Заказчик может делегировать полномочия по изменению документации компании, осуществляющей авторский надзор.


Нормативные документы авторского надзора

Документация может дополняться на каждом этапе строительства и даже после его завершения. Это может зависеть от объема планируемых работ, так как на более крупных объектах нужна детализация и конкретика. Основные документы авторского надзора могут включать в себя:

  • Договор авторского надзора. Данный документ необходим на этапе начала строительства, он включает в себя местоположение и наименование объекта, обязанности и права сторон, а также объем запланированных действий;

  • План-график. В этом документе прописывается порядок посещения объекта и перечень задач, осуществляемых специалистом;

  • Расчет предстоящих расходов. Документ, в котором осуществляется оценка количества работы и ее стоимость;

  • Приказ о назначении ответственных лиц. В него включается список лиц, которые являются исполнителями авторского надзора, что устанавливает ответственность сотрудников;

  • Задание для надзора. Данный документ заполняется перед каждым посещением объекта, в нем детально прописываются задачи, которые должна выполнить сторона;

  • Журнал авторского надзора. Заполняется также в течение всего строительного процесса, который включает себя общие или конкретные замечания и согласования;

  • Заключение. Документ, который приводится в разработку по завершении строительства объекта. Он необходим для сводной информации по окончании строительства. Также в нем дается оценка готовности здания к введению в эксплуатацию.

Этапы авторского надзора

Для проведения авторского надзора исполнитель выполняет следующее:

  • Организовывает команду для авторского надзора;

  • Формирует план посещений объекта;

  • Проводит необходимые мероприятия для авторского надзора – детали возможности свободного посещения застройки, подготовка мест для работы;

  • Проверяет выполненные строительные работы или работ по монтажу инжененрных сетей на соответствие документам проекта;

  • Ведет журнал авторского надзора – вносит записи о разночтениях с проектом, ошибки и нарушения строительства;

  • Предложение вариантов решений, согласование материалов по объекту, схем и чертежей;

  • Фиксация изменений, подготовка дополнительных отчетов с ведением журнала авторского надзора;

  • Контроль исполнения инструкций, записанных в журнале.

 

Организация авторского надзора в строительстве

Мероприятия по организации авторского надзора в строительстве могут включать следующие этапы:

  • Заключение договора между заказчиком и исполнителем;

  • Подготовка необходимых документов для начального этапа;

  • Формирование группы специалистов, выполняющих надзор;

  • Обеспечение условий для группы специалистов;

  • Внесение записей в журнал авторского надзора: специалисты регистрируют в журнале каждое свое посещение строительного объекта. Эти записи удостоверяются подписью уполномоченного руководителя проекта со стороны подрядчика;

  • Контроль выполнения пунктов договора.

Для того чтобы получить строительный объект, соответствующий первоначальной архитектурной концепции, возведенный с учетом разрешительной и разработанной проектной документации, с высоким качеством, настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам авторского надзора компании «КТБ железобетон», так как это может избавить заказчика от потенциальных рисков.

Поделиться: 
Читайте также:

Расчет пожарных рисков: методика и правила

Выполнение противопожарных мероприятий позволяет разработать правильную методику оценки поведения человека в случае ...

Инженерно-геологические изыскания для строительства

Инженерно-геологические изыскания в Москве, как и в других городах страны, представляют собой целый комплекс работ, напр...

Разработка проектной документации на строительство объекта

Возведение строительного объекта является многоэтапным процессом, и разработка проектной документации является его первы...

Контроль качества в строительстве

С каждым годом объемы капитального строительства растут. Разрастаются города и пригородные зоны, постоянно возводятся вс...

Негосударственная экспертиза проектной документации от компании «КТБ железобетон»

Негосударственная экспертиза проектной документации – это анализ проектных документов на соответствие законодательным но...

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — это жестко регламентированная процедура, связанная с проверкой проектной докумен...

Оценка влияния нитритов и фторидов на изменение прочности бетона

В статье приведены примеры использования неорганических солей и их смесей для ускорения процесса твердения цементных...

Работа и разрушение бетона в условиях высоких и низких температур

Бетонные и железобетонные конструкции при эксплуатации подвергаются различным агрессивным воздействиям, в т.ч. связанным...