Проведение капитального ремонта многоквартирного дома

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме является комплексным мероприятием, с четкими сроками и регламентацией деятельности, что нельзя путать с текущим вариантом ремонта, который может так же иметь существенный масштаб.

Капремонт направлен на полное устранение дефектов объекта, демонтаж неработоспособного или ненадежного и устаревшего с течением времени оборудования и проведение восстановления всех эксплуатационных характеристик объекта, включая полное и современное инженерное оснащение. При проведении такого ремонта происходит замена целых систем коммуникаций или общего принципа обеспечения инженерного имущества дома.

Масштабный ремонт имеет большое количество различных видов работ, которые условно можно разделить на следующие основные блоки:

• ремонт внешних элементов здания;
• ремонт всех типов инженерных систем, которые подключены;
• починка лифтов и другого технологического оборудования;
• отделка всех помещений дома.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, направлен на ремонт отдельных элементов, устранение локальных неисправностей, при котором не меняется вся система. Проводятся такие мероприятия значительно чаще, носят систематический характер, т.к. основная цель заключается в предотвращении серьезных дефектов и быстрого износа оборудования, помещений и инженерных систем. Текущий ремонт проводят с момента сдачи объекта в эксплуатацию до тех пор, пока не возникнет потребность в капитальном ремонте.

Многоквартирные дома, включенные в Региональную программу по капремонту, имеют четко установленные сроки, а также список всех необходимых работ. Для текущего ремонта таких ограничений и предписаний не предусмотрено.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов регламентируется статьями ЖК РФ:

• № 166 – дает определение термина, и правила капремонта отражены;
• № 154 – определяет, какие типы платежей могут быть включены в плату за жилое помещение;
• № 158 является дополнением об обязательных взносах за нежилые помещения.

Недавно были приняты законы, позволяющие получать дополнительную финансовую помощь или оформление скидок для многоквартирного дома от «Фонда содействия развитию ЖКХ». Необходимо обратиться в региональные органы власти, подать заявку, а они ее направят в Фонд.

Максимально выдается 5 миллионов рублей, что установлено постановлением №18 от 17.01.2017 года о финансовой поддержке на капремонт.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

Выполнять капитальный ремонт могут соответствующие уполномоченные юридические лица и органы власти. Ремонт производится региональным оператором или владельцами жилья (по их желанию). Они имеют право нанимать специальные организации, занимающиеся подобным ремонтом. Если владельцы не доверяют государственной службе, они могут самостоятельно планировать все процедуры.

Организация проведения капитального ремонта

Организация капитального ремонта многоквартирного дома проводится в соответствии с алгоритмом, который имеет следующие пункты:

1. Вынесение предложения о проведении капремонта. Производится управляющим многоквартирным домом или тем, кто содержит и ремонтирует общее имущество (управляющая или подчиняющаяся ей организация).
2. Рассмотрение вынесенного предложения собственниками. После чего утверждается перечень работ, план материальных расходов, сроки и способы оплаты капитального ремонта.
3. Определяется перечень и приоритетность работ, которая зависит от степени износа здания и его соответствия жилым нормативам. На этом этапе могут быть приняты дополнительные ремонтные мероприятия, которые являются важными по состоянию строения.
4. Открытие специального банковского счета, заключение договоров с исполнителями.

Непосредственное проведение капитального ремонта многоквартирного дома является заключительным этапом всех подготовительных организационных процессов.

Организация капитального ремонта

Капитальный ремонт проводится после того, как принимается решение жильцами многоквартирного дома или главным органом управления, например местными властями, если ремонтные работы имеют объективные показания по состоянию строения. Само решение представляет собой протокол утвержденной формы, который должен быть подписан уполномоченными лицами.

Пока идет подготовка к ремонтным и восстановительным работам (полгода), необходимо открыть счет, выбрать фонд, определить объем работ и компанию-исполнителя. Осуществление капитального ремонта начинается после того, как выбрана организация, которая будет делать работы и заключения договора с ней. Обязательно составляется акт приема работ и конечным этапом является оповещение местных властей об окончании ремонта.

Решение о проведении капремонта

Условия капитального ремонта обязательно подразумевают вынесение официального решения. Выносить на рассмотрение такое решение может лицо, которое ответственно за управление домом. В другой ситуации, предложение может быть вынесено организацией, которая выполняет все работы по поддержанию эксплуатационного состояния дома, ремонту общего имущества. Если таковых не имеется, то функции возлагаются на регионального оператора либо инициативу жильцов. После того, как решение было вынесено на рассмотрение, оно должно быть принято на голосовании, которое проводится собранием собственников.

Ситуации, когда решение о капитальном ремонте принимается иначе:

• Собственники не подали протокол. Тогда его устанавливают местные власти в соответствии с программой.
• Возникновение аварий и других непредвиденных чрезвычайных ситуаций. Решение о капитальном ремонте принимается без внесения в очередь, порядок помощи регулируется государственными документами по ликвидации последствий.

Таким образом, порядок выполнения капитального ремонта является строго регламентируемой процедурой, которая имеет свои этапы, нормативные акты, а также сроки осуществления и поправки на непредвиденные обстоятельства.

Услуги КТБ Железобетон

Компания КТБ Железобетон – инжиниринговая и проектная компания оказывает полный комплекс услуг, который включает:

• инженерные изыскания;
• экспертизу и обследование зданий и сооружений;
• проведение научных исследований;
• проектирование и реконструкцию зданий.

Группа компаний имеет собственную лабораторию, сотрудников со званиями докторов и кандидатов технических наук, а также специалистов высокого уровня.

Наша задача – оказать услуги для строительства качественно, в срок и по предварительно оговорённой цене. Если у вас возникли вопросы или вы хотите заказать услугу, касающуюся капитального ремонта, звоните по телефону +7 (495) 021-01-28. Для того чтобы сотрудники компании оперативно Вам перезвонили, воспользуйтесь кнопкой «Заказать услугу».