Проектная документация уникальных объектов

Что относится к уникальным объектам

К категории уникальных относятся объекты, обладающие хотя бы одним из нескольких характерных параметров (ст. 48.1 ГрК РФ). А именно:

• величина высоты строения больше 100 метров;

• расстояние между пролетами 100 и более метров;

• предусмотрены консоли, длина которых превышает 20 метров;

• подземная полностью или частично часть заглублена на 15 и более метров ниже уровня поверхности земли.

Технический заказчик (застройщик) определяет задание на разработку проектной документации.

Какие мероприятия необходимо выполнять при разработке проектной документации уникальных объектов

Перечень мероприятий по разработке (ПД) устанавливается в соответствии со ст. 48 ГрК РФ. При разработке проекта выполняется следующий комплекс работ:

• подготовка схемы планировочной организации участка земли;

• подготовка архитектурных решений;

• подготовка конструктивных, инженерных и технических решений;

• подготовка информации о внутреннем и внешнем инженерно-техническом оборудовании, инженерных сетях;

• подготовка технологических решений;

• разработка спецразделов ПД, касающехся ГОиЧС, пожарной безопасности безопасности;

• подготовка проекта мероприятий по экологии ;

• разработка инструкций по обеспечению безопасной эксплуатации;

• подготовка проекта строительства;

• составление и обоснование сметы на строительство уникального объекта.

В силу специфики конкретного капитального объекта могут проводиться дополнительные работы (например, реконструкция), составляться иные документы. Внимание уделяется всем разделам, но основной акцент делается на обеспечении безопасности.

График выполнения проектных работ

Любой проект – это множество взаимосвязанных и взаимозависимых работ и задач. Чтобы они четко выполнялись, с соблюдением установленных сроков, составляется график. Он составляется как детальная маршрутная карта с учетом срока, очередности этапов, используемых ресурсов и применяемых технологий. Современное развитие компьютерных программ позволяет их активно применять для рационального составления плана-графика разработки ПД. Используя специальное программное обеспечение, например Microsoft Project, можно оперативно составить график с возможностью внесения корректировок. Важно указать в графике ключевые позиции:

• задействованные силы, средства на каждом этапе;

• ответственный (ответственные) за исполнение;

• срок выполнение каждой работы, этапа;

• результат выполненных работ на каждом этапе.

График – это по сути ритм проекта. Однако ничего идеального не бывает, поэтому график составляется таким образом, что есть возможность маневрировать и вносить изменения, не меняя при этом окончательных сроков. Если случились неувязки (например, долгое согласование) на стадии подготовки, их можно устранить в период выполнения работ.

Пример графика разработки проекта строительства капитального объекта.

Договор на выполнение работ по подготовке проектной документации уникальных объектов

После формирования заказчиком технического задания, он должен заключить контракт с соответствующей компанией на выполнение работ по подготовке ПД. Он заключается с неукоснительным выполнением требований действующих положений российских законов, подзаконных актов, постановлений. С одной стороны документ подписывает юридическое лицо – заказчик, с другой юр. лицо – исполнитель. Документ скрепляется печатью. В тексте договора указываются данные об объекте капитального строительства, расположенного на конкретном земельном участке с указанием точного адреса. Основные положения контракта:

• предмет договора – разработка пакета документов на проведение строительных работ;

• обязанности контрагентов (заказчика, исполнителя);

• стоимость работ и порядок проведения расчетов;

• сроки, за которые исполнитель обязан выполнить работы, а заказчик их принять;

• порядок приемки выполненных работ;

• информация об авторских правах;

• ответственность контрагентов, которая наступает при невыполнении какого-либо пункта договора (нарушение сроков, низкое качество работы, порядок выплаты неустойки и др.);

• разрешение возникших форс-мажорных обстоятельств, ситуаций;

• порядок разрешения конфликтов, споров по договору;

• возможные изменения, алгоритм их внесения и порядок расторжения контракта;

• срок действия договорных обязательств и другие условия;

• комплект приложений.

Пакет приложений содержит:

• задание на проектирование;

• перечень проведенных действий;

• подробный график работ и платежей;

• протокол согласования цены;

• исходная и проектно-разрешительная документация на строительство капитального сооружения, уникального объекта.

Согласование проектной документации

Проектная организация и заказчик – две стороны, которые занимаются предметным согласованием проектных документов на уникальный объект капитального строительства. При этом они вступают в контакт с государственными органами надзора. Согласовывается ПД с ресурсными организациями, органом Государственного пожарного надзора (ГПН), Министерством природных ресурсов и экологии, охраны окружающей среды и другими (в зависимости от условий будущего строительства). Взаимодействие направлено на получение официальных разрешительных документов на объект капстроительства. Все указанные вопросы должны быть урегулированы с соблюдением требований:

- российского законодательства (Пост. Пр. №87)

- положений и статей Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.

Это возможно при условии, что решением проблем будут заниматься профессионалы группы компаний (холдинга) КТБ.

Все согласования будут проведены с надзорными организациями, необходимые документы подготовлены. Тогда весь пакет передается в орган государственной власти, где и проводится экспертиза проектной документации уникальных объектов. Без одобрения по результатам проведения экспертных действий, ПД не может быть утверждена и иметь законную силу (ГК РФ п. 15 ст. 48 [2]). Основанием для утверждения служит акт проверки проектной документации.

Образец акта проверки соответствия ПД от органов надзора.

Выдача проектной документации заказчику

Когда проектно-разрешительная документация готова и утверждена надзорными органами, осуществляется выдача ее компании-заказчику. Текстовые, графические материалы брошюруются в тома на листах формата А4, а рабочая документация комплектуется по альбомам и все это передается заказчику. Кроме того, выдается документация на электронных носителях. Вся процедура оговаривается в задании на проектирование. Составляется и подписывается специальный документ – акт приема-передачи.

Образец акта приема-передачи.

Порядок внесения изменений в проектную документацию

Строительство любого капитального объекта, в том числе и уникального, сложный, многогранный процесс, поэтому иногда возникает необходимость во внесении в утвержденный проект изменений. Для этого, при заключении договора на разработку ПД в нем оговаривается порядок, по которому можно вносить изменения. Если контрагенты договор подписали, то должны выполнять положения текста договорного обязательства. В любом случае, изменения, вносимые в ПД должны в обязательном порядке согласовываться между заказчиком и исполнителем. Только поле обоюдного одобрения изменения вносятся. При необходимости ПД направляется на повторную экспертизу в надзорную организацию.

О холдинге КТБ (Москва)

Специалисты, инженеры, юристы группы компаний выполняют весь комплекс работ в области строительства и помогают клиентам в решении сложных задач в области изысканий, инжиниринга, проектирования и строительства. Проведение экспертного сопровождения на всех этапах от выполнения исследований, до экспертизы и аудита объектов капстроительства – основа деятельности холдинга. Успеху способствует активное внедрение компьютерных технологий, инновационного программного обеспечения и BIM-проектирования.

К преимуществам компании относится:

• неукоснительное соблюдение договорных сроков при разработке документов для любых капитальных объектов;

• наличие строительной лаборатории для проведения экспертиз и исследований;

• тщательность исполнения законных актов, постановлений Правительства;

• оперативное исполнение заказа, благодаря высокой квалификации инженеров;

• комплексный подход к выполнению заказов на проектирование с проведением экспертных действий и юридическим сопровождением.

Обращайтесь в группу компании КТБ для быстрой разработки ПД на новые объекты и строения, а также для разработки проектов реконструкции и капитального ремонта существующих.